Apartamentos dominan el 84% de la demanda inmobiliaria en Colombia en 2026

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● Ciencuadras.com revela que el 84,26% de la demanda de arriendos
nacional se concentra en apartamentos, con cánones que superan los $3,7
millones en promedio.
● El arriendo de casas ofrece alta eficiencia económica con un valor
promedio por metro cuadrado de $26.378, representando un ahorro del
37,8% en comparación con el segmento de apartamentos.
Bogotá, junio 2026.
El sector inmobiliario colombiano atraviesa un punto de inflexión estructural en
2026. La combinación de una oferta de vivienda usada en niveles bajos y un
entorno macroeconómico de tasas de interés al alza ha volcado masivamente a
los hogares hacia el mercado de arrendamientos.
De acuerdo con análisis de Ciencuadras.com, la demanda de alquiler se ha
consolidado como el motor del sector, mientras que la compra de vivienda nueva
—aunque resiliente en estratos altos— lucha por mantener el ritmo de años
anteriores.

Apartamentos lideran la demanda y redefinen la inversión

El mercado del arriendo muestra una concentración masiva. Los datos del portal
inmobiliario a cierre del Q1 2026 confirman que el 84,26% de las búsquedas de los
colombianos se enfocan en apartamentos.
● Costos de vida: el canon de arrendamiento promedio nacional para
apartamentos se ubicó en $3.751.899. Por su parte, las casas, que
representan solo el 10,30% de la demanda, alcanzan un promedio de
$8.906.783.
● Análisis por ciudades: En Bogotá, el canon promedio para apartamentos
es de $3.761.958, mientras que en Medellín la cifra se eleva a $4.923.220,
evidenciando una presión mayor sobre el presupuesto familiar en la capital
antioqueña.
● Inversión: “El incremento sostenido en los cánones ha transformado al
arriendo en una alternativa altamente atractiva para inversionistas que
buscan renta fija en activos reales, especialmente cuando la oferta de venta
es escasa”, explica Mauricio Torres, gerente de Ciencuadras.com.
Venta de vivienda: entre el estancamiento y la oportunidad No VIS
A pesar de que el inicio de 2026 mostró una pérdida de impulso en la intención
de compra general, el segmento de vivienda nueva en estratos 4, 5 y 6 registra un
crecimiento sostenido, de acuerdo con La Galería Inmobiliaria. Este fenómeno se
debe, en gran medida, a que la vivienda usada se encuentra en mínimos
históricos en las ciudades principales.
Cifras clave de venta
● Bogotá: según el portal inmobiliario ciencuadras.com, la demanda se
concentra en apartamentos (75,42%). El precio promedio de venta en la
capital es de $802.083.980 para apartamentos. Localidades como Usaquén
(23,32%) y Suba (19,70%) lideran el interés de los compradores.
● Medellín: el valor promedio de venta de apartamentos subió a
$869.583.559. La comuna 16 Belén es el epicentro de la demanda, con un
19,42% de las búsquedas.
● Cartagena: registra el metro cuadrado de venta más alto para
apartamentos en zonas específicas, con un promedio de venta de
$826.930.755 y una demanda focalizada en la Localidad 1, que corresponde
a la zona histórica y del Caribe Norte (31,98%).
En palabras de Mauricio Torres, gerente general de la plataforma inmobiliaria: “el
alza en tasas de interés está reconfigurando el mercado, convirtiendo al

arrendamiento en la opción preferida y en un refugio de alta rentabilidad para
inversionistas”.
Perspectivas y el factor usado
Ante la disminución de la oferta de usados en Bogotá, Medellín, Cali y
Barranquilla, la alternativa a corto plazo podría estar en la construcción, por lo que
la aceleración en las entregas de proyectos No VIS sería clave para inyectar
inventario al mercado y estabilizar los precios que hoy se ven presionados por la
baja disponibilidad.
Finalmente, al considerar que algunos hogares están postergando la decisión de
compra debido al costo del crédito, se seguirá alimentando la dinámica del
arrendamiento en lo corrido de este año.
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