Cusezar revela el decálogo de diseño que define la nueva vivienda premium

● La constructora eleva la conversación sobre vivienda premium: menos
adjetivos y más criterios que se pueden evaluar al visitar un apartamento
modelo.
● El decálogo se materializa en Borneo, proyecto premium de Cusezar en La
Colina, donde estos criterios pueden observarse en la práctica durante la
visita al apartamento modelo.
Bogotá, mayo de 2026. En un mercado donde el lujo dejó de ser sinónimo de
ostentación y empezó a medirse en calma, confort y coherencia, Cusezar presenta una
guía que contiene decisiones de diseño que se sienten. Se trata de un decálogo
pensado para elevar la conversación sobre vivienda del segmento premium hacía
criterios concretos y comprobables: aquello que mejora la experiencia diaria y sostiene
el valor percibido en el tiempo.
En Bogotá, el Observatorio de Hábitat, con base en el Índice de Precios de la Vivienda
Nueva (IPVN) del DANE, reportó que al cierre del cuarto trimestre de 2025 el estrato
alto (5 y 6) registró una variación anual de 5,24%.
En ese contexto, la propuesta parte de una idea simple: el comprador premium de hoy
no se fija en precios, ni compara metros o acabados; compara cómo se vive un
espacio. Y en esa vida real pesan variables que muchas veces no se “venden” en una
foto: la calidad de la luz, el silencio, la proporción, el confort térmico, la eficiencia del
mantenimiento y la funcionalidad de cada ambiente.
“En vivienda, el nuevo lujo es la precisión. Es sentir que todo está resuelto: la luz, el
silencio, el orden, la circulación, los materiales, la manera en que la casa acompaña la
rutina y no la complica. A eso le llamamos lujo sobrio: diseño que se vive, no diseño
que se exhibe”, afirma Luis Guillermo Cantor, Director de Diseño de Cusezar.
La guía toma como referencia aprendizajes recientes de diseño aplicados en Borneo,
proyecto premium de Cusezar ubicado en La Colina, donde el concepto de lujo sobrio
se traduce en decisiones concretas de arquitectura e interiorismo. Más que hablar de
‘amenidades’, el enfoque está en cómo se siente el espacio en el uso diario: luz,
silencio, proporción, materialidad y funcionalidad, criterios que un comprador exigente
puede reconocer y comparar durante la visita al apartamento modelo.
10 decisiones de diseño que definen el lujo sobrio

Este decálogo, que puede observarse en la práctica en el apartamento modelo de
Borneo, resume decisiones que suelen marcar la diferencia entre un proyecto bonito y
uno bien pensado.
1. Proporción y escala correctas: La sensación de amplitud no depende
únicamente de los metros cuadrados. Un espacio se percibe generoso cuando
la altura, el tamaño de las ventanas y puertas, la disposición del mobiliario y la
circulación están bien resueltos. Una vivienda bien proporcionada permite
moverse con naturalidad, habitar sin restricciones y organizar los muebles sin
forzar el ambiente. Cómo evaluarlo: al entrar, fíjese en la primera impresión que
produce el espacio . Pregúntese si la sala respira, si los recorridos son claros y
si las dimensiones se sienten coherentes con el uso cotidiano.
2. Luz natural bien gestionada: El lujo sobrio aparece cuando la luz entra con
generosidad, pero también con control. No se trata solo de tener grandes
ventanas, sino de manejar la orientación, los reflejos, las sombras y la intensidad
de la luz durante el día. Una buena iluminación natural mejora el bienestar,
realza los materiales y reduce la dependencia de iluminación artificial durante el
día. Cómo evaluarlo: si es posible, visite en dos momentos, en la mañana y en
la tarde. Fíjese si hay zonas demasiado iluminadas o espacios que quedan
apagados.
3. Ventilación y confort térmico por diseño: Una vivienda premium se siente
confortable cuando el aire y la temperatura se resuelven desde la arquitectura,
con orientación, sombras, ventilación y materiales adecuados. Eso se traduce en
bienestar y en una operación más eficiente. Cómo evaluarlo: pregunte qué
estrategias de diseño ayudan a regular la temperatura y favorecer la ventilación
natural. Al recorrer el espacio, perciba si el ambiente se siente fresco,
equilibrado y confortable, incluso sin depender de equipos encendidos.
4. Confort acústico: La tranquilidad no es una promesa, se diseña. El confort
acústico reduce el ruido del exterior y la transmisión entre espacios, lo que
mejora el descanso y la privacidad. En vivienda premium, el silencio es un lujo
cotidiano. Cómo evaluarlo: haga una pausa en silencio, cierre puertas y
ventanas, y escuche.
5. Materialidad con intención: Los materiales premium no son los más brillantes,
sino los que se sienten bien, no se ve que les pasa el tiempo y requieren
mantenimiento razonable. Una materialidad bien elegida aporta identidad,
durabilidad y coherencia. Cómo evaluarlo: toque superficies, revise los
acabados y observe uniones, cantos y transiciones entre materiales, pregunte

por limpieza y mantenimiento. Lo que se ve bien hoy, debería verse bien con el
paso del tiempo.
6. Distribución funcional y flexible: La vida cambia, por eso una buena
distribución de los espacios permite adaptar rutinas sin perder orden. El diseño
funciona cuando hay zonas sociales claras, privacidad en áreas de descanso y
posibilidad de reorganizar usos sin forzar el espacio. Cómo evaluarlo: imagine
un día real. Piense dónde trabajaría, dónde recibiría visitas y cómo separar el
descanso.
7. Almacenamiento inteligente: El orden es parte del lujo sobrio, porque reduce
el ruido visual y mejora la calma del hogar. El almacenamiento bien pensado
evita improvisaciones y acumulación a la vista. Cómo evaluarlo: revise la
capacidad real de clósets, alacenas y espacios de apoyo. Confirme si hay lugar
para elementos cotidianos como maletas, mercado y objetos de limpieza.
8. Cocina como centro social sin perder elegancia: Hoy la cocina es escenario
de vida. Un buen diseño logra que sea social y funcional, con ventilación
suficiente, superficies durables, iluminación precisa y recorridos cómodos. Cómo
evaluarlo: simule el uso diario, verifique zonas de apoyo, ventilación y ubicación
de iluminación y si existe una solución clara para ventilación de olores.
9. Zonas comunes útiles, no solo vistosas: Las zonas comunes aportan valor
cuando realmente mejoran la vida diaria. El lujo sobrio no consiste en tener más
espacios, sino tener mejores espacios: bien ubicados, bien operados y
sostenibles en el tiempo. Áreas de bienestar, encuentro, trabajo y descanso
deben tener sentido dentro de la rutina de los residentes, sin convertirse en una
carga excesiva para la administración. Cómo evaluarlo: pregunte por reglas de
uso, horarios, mantenimiento y costos. Distinga si el espacio está pensado para
la vida diaria o únicamente para verse bien en una imagen comercial.
10. Detalles invisibles que sostienen la experiencia: Aquí se nota la diferencia.
La calidad de una vivienda también está en lo que no se ve: instalaciones bien
previstas, tomas ubicadas donde se necesitan, ventilación resuelta, registros
accesibles, iluminación pensada y puertas que no interfieren con el uso diario.
Estos detalles no buscan protagonismo, pero evitan incomodidades y hacen que
el espacio funcione con naturalidad. Cómo evaluarlo: Recorra el apartamento
pensando en la rutina diaria: conectar, cocinar, ventilar, limpiar, abrir puertas y
mantener cada espacio. Una vivienda bien diseñada reduce la necesidad de
improvisar.
“Este decálogo refleja una convicción: en vivienda premium, el lujo no está en lo que se
exhibe, sino en lo que acompaña la rutina con calma y coherencia. En proyectos como

Borneo, Cusezar traduce ese enfoque en decisiones que priorizan la experiencia
cotidiana, la calidad y la durabilidad, con una visión de largo plazo orientada a crear
valor para siempre”, concluye Luis Guillermo Cantor, Director de Diseño de Cusezar.

Sobre Cusezar
Somos una compañía constructora con 70 años en el mercado colombiano,
comprometida con crear valor para siempre y con la solidez que respalda a clientes,
colaboradores, comunidades y accionistas.
Aportamos experiencia en proyectos de vivienda e inversión, obras de infraestructura y
macroproyectos urbanísticos que desarrollan ciudad y fortalecen comunidades a largo
plazo. Nuestro crecimiento se sustenta en principios éticos, innovación, diseño y
calidad del producto, así como en prácticas de sostenibilidad y una posventa
responsable, impulsadas por la pasión y excelencia de nuestro talento humano.