Bogotá recibe el primer predio en la Thomas van der Hammen para restauración y conservación gracias a la Transferencia de Derechos de Construcción

 

• Bogotá recibe el primer predio a costo cero para el erario público en la Reserva Thomas van der Hammen, gracias al mecanismo de Transferencia de Derechos de Construcción y Desarrollo.
• Bogotá se convierte en la primera ciudad de Colombia en materializar esta herramienta que permite a los propietarios de suelo de alto valor ambiental, cederlo voluntariamente para su conservación, a cambio de certificados de construcción en zonas específicas de la ciudad.

*Bogotá, 28 de abril de 2026 (@AmbienteBogota) *| Bogotá recibió el primer predio en la Reserva Thomas van der Hammen a través del mecanismo de Transferencia de Derechos de Construcción y Desarrollo. Este predio privado (de los 25 ya ofertados en esta reserva) se acogió voluntariamente a esta herramienta y finalizó el proceso para transferir al Distrito Capital un terreno clave para la recuperación de la reserva.

A este esfuerzo se suma la subasta anticipada de Certificados de Derechos de Construcción, que recaudó $41.987 millones. Estos recursos se destinarán a adquirir otros predios en la Reserva Thomas van der Hammen, distintos a los ofertados voluntariamente, para restaurarlos y avanzar en la protección de un ecosistema vital para el agua, la biodiversidad y la adaptación al cambio climático.

El predio, conocido como Koralia I, lote 6, está ubicado en el corazón de la reserva y cuenta con un área de 9,64 hectáreas. Debido a su estado de conservación deteriorado, este terreno es estratégico para iniciar acciones innovadoras que impulsarán su restauración ecológica.

Con esta transferencia, Bogotá se convierte en la primera ciudad de Colombia en materializar esta herramienta que permite a los propietarios de suelo de alto valor ambiental, cederlo voluntariamente a la Secretaría de Ambiente para su conservación, a cambio de certificados para construir en otras zonas de la ciudad.

“_Bogotá recibe el primer predio gracias al mecanismo de transferencia de derechos de construcción en la reserva Thomas van der Hammen. Es un terreno de más de 96 mil metros cuadrados que ya está en proceso de restauración. Con este avance, sumamos cerca de 280 mil metros cuadrados destinados a la recuperación hídrica, la conservación de la biodiversidad y la conexión ecológica entre los Cerros Orientales y el río Bogotá_”, afirmó la secretaria Distrital de Ambiente, Adriana Soto durante la entrega.
Gracias a esta operación, el privado recibió un total de 26.520 certificados, que incluyen un incentivo del 10% (2,411 certificados) por haberse acogido al instrumento durante su primer año de vigencia.
A la fecha, en la Reserva Thomas van der Hammen, 25 propietarios han manifestado su intención de transferir al Distrito predios por un total de 189,83 hectáreas adicionales.
Esta herramienta transforma el futuro de la Reserva van der Hammen, declarada área protegida en 2011. Hasta ahora, el 95,3% de su territorio estaba en manos privadas y solo se había restaurado el 3,7% en más de una década.
¿Cómo funciona la Transferencia de Derechos a través de la entrega voluntaria o compra anticipada de certificados?
La Transferencia de Derechos de Construcción y Desarrollo es una estrategia pionera que equilibra la conservación ambiental con el desarrollo ordenado de Bogotá. A través de este mecanismo la Alcaldía Galán podrá adquirir 350 hectáreas en la Reserva Thomas van der Hammen, el Área de Ocupación Público Prioritaria de los Cerros Orientales, la red de parques del Río Bogotá y zonas de protección del POMCA del Río Bogotá.
Entrega voluntaria
Los propietarios de predios en zonas de alta importancia ambiental (Zonas Generadoras) los transfieren voluntariamente a la Secretaría Distrital de Ambiente para su conservación.

A cambio, reciben certificados por cada metro cuadrado (según el estado de conservación del predio), equivalentes a metros cuadrados de construcción en Zonas Receptoras Específicas de la ciudad.
Bogotá es la primera ciudad de Colombia en implementar esta herramienta, incentivando la cesión voluntaria de suelos clave.
Compra anticipada de certificados de construcción
El Distrito emite y subasta certificados anticipados de construcción, lo recaudado será utilizado por la Secretaría Distrital de Ambiente para adquirir predios en la Estructura Ecológica Principal, especialmente en la Reserva Thomas van der Hammen para su restauración y conservación, creando un modelo donde el crecimiento urbano financia la protección ambiental.