COTELCO reconoce la aprobación en primer debate de la reforma al Régimen de Propiedad Horizontal

Bogotá D.C., 9 de abril de 2026. La Asociación Hotelera y Turística de Colombia (COTELCO) expresa su reconocimiento a la Comisión Primera de la Cámara de Representantes por la aprobación en primer debate del Proyecto de Ley 067 de 2025 (acumulado con el Proyecto 146 de 2024 Cámara). Esta iniciativa, que busca actualizar el régimen de propiedad horizontal en el país, representa un avance fundamental para la convivencia y seguridad en especial para las copropiedades de uso habitacional o residencial. Un diálogo constructivo que acoge la visión gremial COTELCO resalta que el texto aprobado acoge las sugerencias expresadas por la Asociación y por diversas entidades, foros con administradores y representantes de propiedades horizontales, así como propietarios de inmuebles con licencia de uso residencial. Este consenso permite modernizar la norma bajo principios de realidad económica y social, respetando los siguientes pilares fundamentales: • Respeto a la iniciativa privada: Se ratifica la importancia de la iniciativa empresarial y privada dentro de los límites del bien común, especialmente en edificios o conjuntos de uso mixto o comercial, siempre que cuenten con la debida autorización en sus reglamentos. • Seguridad y protección: Se ratifica lo dispuesto en la ley 2068 de 2020, exigiendo que las propiedades horizontales donde se presten servicios de alojamiento turístico cuenten con una póliza de seguros de responsabilidad civil, garantizando protección para huéspedes y copropietarios. • Respeto a las mayorías y norma urbanística: Se mantienen los quórums de mayorías calificadas para cambios que afecten la destinación de los bienes, asegurando que cualquier modificación se ajuste estrictamente a la normativa urbanística vigente y respete la voluntad colectiva de la copropiedad. Claridad en el Régimen Especial de Turismo Uno de los aspectos más significativos de este texto es que implícitamente hace reconocimiento de la naturaleza especial de cualquier actividad económica o con dichos fines. El proyecto aprobado respeta que la prestación de servicios de alojamiento u hospedaje se rige por un marco normativo propio. En consecuencia, estas actividades seguirán reguladas entre otros: 1. La legislación turística vigente (Ley 300 de 1996; 1558 de 2012, 2068 de 2020, el decreto Único del sector Comercio, Industria y Turismo). 2. El Estatuto del Consumidor (Ley 1480 de 2011). 3. El Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana (Ley 1801 de 2016). Compromiso con el futuro del sector La Asociación expresa su agradecimiento a los honorables representantes por su disposición para clarificar y actualizar esta norma, eliminando ambigüedades que podían dar lugar a interpretaciones erróneas, como la posibilidad de desarrollar cualquier tipo de actividad en inmuebles privados dentro de propiedades horizontales que no cuentan con usos mixtos o comerciales, o en contravía de la destinación definida en los reglamentos de propiedad horizontal y en las normas de uso del suelo. Estas precisiones contribuyen a prevenir efectos no deseados, como procesos de gentrificación, y fortalecen la seguridad jurídica en el sector. “Este avance legislativo protege la decisión de las mayorías y brinda herramientas claras de control y formalización. Estaremos atentos al desarrollo de los próximos debates para asegurar que esta ley se convierta en un motor de orden y progreso para nuestras ciudades y no una problemática que afecte la seguridad, la convivencia y el desarrollo del sector turismo”, afirmó José Andrés Duarte, presidente ejecutivo Cotelco Nacional. COTELCO continuará realizando un seguimiento técnico y participativo a esta iniciativa, velando por un equilibrio entre el derecho a la propiedad, la seguridad de los residentes y el desarrollo del turismo formal en Colombia. Para mayor información: