Sector inmobiliario movilizó $51,2 billones en 2025 y creció 31,5%,uno de los mayores repuntes de la década.

Sector inmobiliario movilizó $51,2 billones en 2025 y creció 31,5%,uno de los mayores repuntes de la década.

● El sector inmobiliario movilizó $51,2 billones de pesos en 2025, lo que representa unincremento real del 31,5%, marcando uno de los hitos más altos de la década.● Se comercializaron un total de 150.957 viviendas, logrando un crecimiento sólido del 21,5%frente al año anterior.● Por primera vez, Colombia cuenta con más hogares viviendo en arriendo (7,3 millones) quepropietarios (7,1 millones).● Ante el aumento del 23,6% en el salario mínimo, el valor de la vivienda VIS se encareceríaeste 2026, presionando el presupuesto de las familias.Bogotá, Marzo de 2026. El sector inmobiliario en Colombia ha consolidado surecuperación tras un 2025 que marcó un punto de inflexión. De acuerdo con elmás reciente Informe Anual de Ciencuadras.com y El Libertador, el mercado nosolo recuperó su velocidad, sino que transformó sus dinámicas: la vivienda No VISvolvió a ganar protagonismo y el mercado de usados se convirtió en el granrefugio ante la escasez de oferta nueva.El regreso del segmento No VIS y la “escasez técnica” de ofertaEl 2025 fue el año de la vivienda de interés no social (No VIS), que registró unrepunte del 29,5% en comparación con 2024. La estabilización de las tasas deinterés devolvió la confianza a las familias que buscaban mejorar su calidad devida o diversificar su patrimonio.”El 2025 demostró la resiliencia del comprador colombiano. Logramos una cifrahistórica de inversión de $51,2 billones, señal de que la vivienda nueva,especialmente en el segmento No VIS, volvió a ser el activo preferido por suvalorización y seguridad”, destaca Mauricio Torres Romero, gerente deCiencuadras.com. Sin embargo, el 2026 nos plantea un reto de costos sinprecedentes: dado que el precio de la vivienda VIS está indexado al salariomínimo, el incremento del 23,6% en el SMMLV encarecería automáticamenteestas unidades. “Esto significa que muchas familias verán un aumento en el valorfinal de su inmueble al momento de la escrituración, lo que hace vital que loscompradores aseguren su cierre financiero cuanto antes”.Por otro lado, el sector enfrenta el desafío de que se está consumiendo elinventario más rápido de lo que se construye. Mientras las ventas crecieron un21,5%, el stock de vivienda disponible cayó un 3,7%, debido a que los lanzamientosde nuevos proyectos (144.254 unidades) fueron inferiores al total de ventas. “Para2026, el mensaje es claro: quien encuentre un inmueble listo para entrega tieneun tesoro, pues la oferta nueva está tardando en reponerse frente a unademanda que no para de crecer”, asegura Torres Romero.Un país de arrendatarios: un negocio de $60 billonesColombia ha cruzado un umbral histórico. Por primera vez, el número dearrendatarios supera al de propietarios, convirtiendo al alquiler en la columnavertebral del ecosistema inmobiliario. Este mercado ya moviliza cerca de $60billones de pesos anuales, con un comportamiento de precios que ha favorecidola estabilidad: los cánones subieron un 4,68%, manteniéndose saludablementepor debajo de la inflación.Hoy Colombia es, oficialmente, un país de arrendatarios. Con 7,3 millones dehogares viviendo bajo esta modalidad, el mercado de arriendos se haprofesionalizado y optimizado. “Lo más interesante para el inversionista es que, apesar de los retos económicos, el incremento de los arriendos se mantuvo pordebajo de la inflación del 5,10%, lo que garantiza la sostenibilidad de los contratosy una rotación de inquilinos mucho más eficiente para 2026″, afirma TorresRomero.Radiografía Regional: Cartagena y el Eje Cafetero a la vanguardiaLa valorización en 2025 no fue homogénea, destacando las ciudades turísticas eintermedias como los focos de mayor rentabilidad:● Cartagena: Líder nacional con una valorización del 15,7% en usados,impulsada por el auge de rentas cortas.● Pereira: Registró un aumento del 12,9% gracias a la migración interna ycalidad de vida.● Medellín: Se consolidó como el ‘hub’ preferido para nómadas digitales,liderando la oferta en plataformas con un 21,1%.El mercado inmobiliario colombiano cerró 2025 con señales claras derecuperación, pero también con un desafío estructural: se está vendiendo másvivienda de la que se está construyendo. Esta brecha entre demanda y ofertapodría marcar el comportamiento del sector en los próximos años.En este escenario, el primer semestre de 2026 se perfila como un momentodecisivo para quienes planean comprar vivienda, antes de posibles ajustes en lastasas de interés.Con este análisis, Ciencuadras y El Libertador buscan ofrecer una radiografíacompleta del mercado inmobiliario colombiano para apoyar la toma dedecisiones informadas de los actores del sector.Para conocer todos los datos y análisis, accede al Informe inmobiliario de2025:https:/ www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2026/03/Informe-inmobiliario-2025.pdf-Acerca de CIENCUADRAS.COMLa plataforma digital inmobiliaria, del Grupo Bolívar, que lleva más de 6 años en el mercado,ciencuadras.com, evoluciona para dejar de ser solo un buscador, a ser un ecosistema completo deservicios que ayuda a las familias colombianas en las diferentes necesidades relacionadas con suhogar. Es así como, además de contar con más de 270.000 inmuebles y más de 1500 inmobiliariasconectadas, ciencuadras.com acompaña en el proceso de avalúo, alistamiento para quien deseapublicar y poner a la venta o arriendo su inmueble, la gestión del crédito, el trasteo y en procesosde trámites y asesoría jurídica, los seguros, entre otros.