Arriendos comienzan 2026 con alza del 5,10% y procesos cada vez más digitales

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● El incremento del arriendo en 2026 fue del 5,10%, mientras entre 400.000 y 800.000
hogares buscarían vivienda al iniciar el año.
● Ciencuadras.com, en alianza con El Libertador, integra estudio de arrendamiento digital
desde el inmueble, simplificando más de 12.000 procesos anuales y reduciendo fricción
operativa.
● Más de 21 millones de personas viven en arriendo en Colombia, lo que representa el 40,4%
de los hogares del país.

Colombia, enero de 2026.
El mercado de arrendamiento en Colombia inicia 2026 en un punto de
inflexión. El ajuste del canon de arrendamiento del 5,10%, definido con base en
el IPC anual, coincide con una mayor presión sobre la demanda habitacional y
una acelerada digitalización de los procesos inmobiliarios
Según cifras del DANE, el 40,4% de los hogares en Colombia vive en
arriendo o subarriendo, lo que representa a más de 21 millones de personas.
Para los primeros meses del año, se estima que entre 400.000 y 800.000
hogares podrían estar en búsqueda activa de un inmueble en arriendo,
impulsados principalmente por cambios laborales, educativos y familiares.

El ajuste del 5,10% del canon actúa como un tope legal para la renovación de
contratos vigentes, protegiendo a los arrendatarios frente a aumentos
superiores a la inflación. No obstante, en los contratos nuevos, el mercado
responde a la oferta y la demanda. “Durante 2025, los nuevos arriendos
tuvieron alzas promedio del 9,5% en casas y del 7,5% en apartamentos, lo que
refleja un entorno de mayor presión sobre los precios”, explica Mauricio
Torres Romero, gerente de Ciencuadras.com.
En este escenario, Ciencuadras.com anunció la integración del botón de
estudio de arrendamiento gratis y 100 % digital directamente desde la
ficha del inmueble, en alianza con El Libertador. La herramienta permite que
los usuarios inicien el estudio en el momento en que eligen la propiedad, sin
salir del portal.
“Ahora cuando una persona encuentra el inmueble que le interesa en nuestro
portal, lo que espera es poder avanzar de inmediato con el estudio de
arrendamiento. Este desarrollo disminuye tiempos y elimina fricciones que
históricamente han retrasado el proceso”, asegira Mauricio Torres Romero.
Menos reprocesos y mayor trazabilidad
Cada año se tramitan en Colombia más de 12.000 estudios de
arrendamiento, un requisito clave para garantizar la viabilidad financiera del
contrato y reducir riesgos tanto para arrendadores como para inmobiliarias.
No obstante, este paso suele implicar reprocesos, desplazamientos y poca
visibilidad sobre el estado de la solicitud.
La integración de Ciencuadras permite iniciar el estudio en el mismo
momento en que la persona elige el inmueble, estandarizar requisitos, facilitar
la carga de documentos, registrar codeudores según el valor del canon y
hacer seguimiento en línea al estado del proceso, de acuerdo con las políticas
del asegurador.
Hemos venido trabajando en digitalizar los momentos más críticos del
arriendo. No se trata solo de eficiencia, sino de dar mayor claridad, trazabilidad
y confianza en una decisión que impacta directamente la vida de las familias”,
señala Torres.
Un avance pionero en el ecosistema inmobiliario
Ciencuadras se posiciona como pionero en Colombia al integrar, desde un
portal inmobiliario, la conexión directa entre el detalle del inmueble y el
estudio de arrendamiento. Aunque existe la radicación digital en el mercado,

esta integración contextual —del inmueble al estudio— simplifica el proceso y
acelera decisiones en una etapa clave del arriendo.
Con esta evolución, la plataforma Ciencuadras avanza en su objetivo de dejar
de ser solo un buscador para consolidarse como un ecosistema digital de
servicios para el hogar, alineado con las nuevas dinámicas del mercado
inmobiliario colombiano en 2026.
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Acerca de CIENCUADRAS.COM
La plataforma digital inmobiliaria, del Grupo Bolívar, que lleva más de 6 años en el mercado, ciencuadras.com,
evoluciona para dejar de ser solo un buscador, a ser un ecosistema completo de servicios que ayuda a las
familias colombianas en las diferentes necesidades relacionadas con su hogar. Es así como, además de contar
con más de 270.000 inmuebles y más de 1500 inmobiliarias conectadas, ciencuadras.com acompaña en el
proceso de avalúo, alistamiento para quien desea publicar y poner a la venta o arriendo su inmueble, la gestión
del crédito, el trasteo y en procesos de trámites y asesoría jurídica, los seguros, entre otros.