Casas usadas se valorizan 9,7% en 2025: compradores apuestan por la segunda mano

● En el primer semestre de 2025, los precios de las casas usadas subieron 9,7% y los
apartamentos 5,2%, consolidando el auge del mercado de segunda mano.
● Ciudades como Cali, Barranquilla, Manizales y Rionegro se consolidan como nuevos polos
de dinamismo inmobiliario.
● La Feria de Vivienda de Ciencuadras.com ofrece más de 20.000 inmuebles, créditos con
tasas competitivas y asesoría integral para compradores.
Bogotá, septiembre de 2025. – Aunque la vivienda nueva mantiene el liderazgo
en ventas, el mercado de vivienda usada viene consolidándose como una opción
atractiva para los colombianos, gracias a su mejor relación entre precio y metros
cuadrados, la posibilidad de entrega inmediata y la ubicación en barrios
estratégicos.
De acuerdo con el más reciente análisis de Ciencuadras.com, la vivienda usada
muestra una valorización destacada en 2025: las casas registraron un
incremento de 9,7% en sus precios y los apartamentos un 5,2% en el primer
semestre del año.
“Estamos viendo un cambio interesante en la demanda: más familias y
compradores están volviendo a mirar la vivienda usada, porque ofrece beneficios
inmediatos. No solo se trata de precio, también de la posibilidad de vivir en zonas
con movilidad, colegios y comercio ya consolidados”, explicó Mauricio Torres
Romero, gerente de Ciencuadras.com

Factores que impulsan el interés por la vivienda usada
● Accesibilidad: el ticket de entrada es menor frente a la obra nueva.
● Tiempo: se evita la espera de construcción, lo que resulta clave para
quienes arriendan y buscan mudarse pronto.
● Ubicación: hay más oferta en sectores centrales donde casi no se lanzan
proyectos nuevos.
● Oportunidad de negociación: desde ajustes en precio hasta incluir
reparaciones o mobiliario en la compra
Asimismo, a corte de septiembre de 2025, Bogotá lidera la oferta de vivienda
usada con el 27,17% de los anuncios, seguida por Medellín con 19,36%, Cali con el
11,78% y Barranquilla con el 10,81%. La configuración de esta oferta corresponde a
factores como la demanda de vivienda en cada ciudad y la disponibilidad de
inmuebles en zonas estratégicas.
Feria de Vivienda: todo lo que un comprador necesita en un solo lugar
En este contexto, los eventos inmobiliarios, como la Feria de Vivienda de
Ciencuadras 2025, cumplen un papel relevante: concentran asesoría
personalizada, descuentos, acceso a créditos e información clave para que los
compradores tomen decisiones informadas.
En esta Feria de Vivienda, Ciencuadras.com cuenta con más de 20.000
inmuebles en venta, créditos con tasas competitivas y orientación sobre
subsidios de cajas de compensación. Además, ofrece preaprobación de crédito,
talleres de educación financiera y asesoría legal para dar mayor seguridad en el
proceso de compra. “Durante nuestra Feria, los colombianos pueden resolver
dudas sobre crédito, subsidios o escrituración, lo que acelera la viabilidad de su
compra y aumenta la confianza en el proceso”, destacó Torres.
Una tendencia que se expande por las regiones
El mercado también refleja una diversificación geográfica. Ciudades como Cali,
Barranquilla, Manizales y Rionegro han ganado participación en la oferta
inmobiliaria del primer semestre de 2025.
“Hoy no solo hablamos de Bogotá, Medellín y Cali. Vemos un auge en ciudades
intermedias y regiones como el Eje Cafetero, Santander, la Sabana de Bogotá y el
Oriente Antioqueño. Allí hay muy buenas oportunidades de inversión y ciudades
con mejor calidad de vida en zonas mucho más amplias”, agregó el gerente.
Recomendación para compradores

Es el momento de aprovechar las condiciones actuales de tasas hipotecarias, que
han bajado más de tres puntos en el último año, y explorar opciones en barrios
consolidados que ofrecen valorización y rentabilidad.
En lo corrido de 2025, la vivienda usada ha mostrado un comportamiento
favorable en su valorización en pesos: el precio promedio de los apartamentos
pasó de $380 millones a $400 millones, con una valorización del 5,26%, mientras
que las casas aumentaron de $670 millones a $735 millones, lo que representa
una valorización del 9,7%.
“Ahora, la vivienda usada no solo es más accesible, sino también más rentable
para inversionistas y familias. Nuestra invitación es a tomar decisiones con
información y acompañamiento experto”, concluyó Torres.
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Acerca de CIENCUADRAS.COM
La plataforma digital inmobiliaria, del Grupo Bolívar, que lleva más de 6 años en el mercado, ciencuadras.com,
evoluciona para dejar de ser solo un buscador, a ser un ecosistema completo de servicios que ayuda a las
familias colombianas en las diferentes necesidades relacionadas con su hogar. Es así como, además de contar
con más de 270.000 inmuebles y más de 1500 inmobiliarias conectadas, ciencuadras.com acompaña en el
proceso de avalúo, alistamiento para quien desea publicar y poner a la venta o arriendo su inmueble, la gestión
del crédito, el trasteo y en procesos de trámites y asesoría jurídica, los seguros, entre otros.