Las viviendas VIS y VIP concentran el 79 % de la oferta del mercado inmobiliario del país: ¿Cuáles son sus principales diferencias?

 La venta de Vivienda de Interés Social en Bogotá incrementó 10 % en septiembre de 2024. Se
comercializaron 1.859 unidades VIS y 323 VIP, según la consultora La Galería Inmobiliaria.
 Proyectos de vivienda de interés social como Montecielo II en Bosa y Porto 13 en Fontibón son alternativas

accesibles para los hogares bogotanos.

Bogotá D. C., noviembre de 2024. En Colombia, las Viviendas de Interés Social (VIS) y las Viviendas
de Interés Prioritario (VIP) se han consolidado como opciones clave para las familias que aspiran a
tener casa propia, pero cuentan con ingresos bajos o medios. Por un lado, las VIS empezaron a
construirse a finales de 1991 con apoyo de subsidios para las familias de bajos recursos. Por el
otro, las VIP aparecen en el mercado 16 años después con el objetivo de atender a la población
que, pese a dichas ayudas monetarias, seguían enfrentándose a obstáculos para acceder a una
vivienda digna.
Su acogida en la población colombiana ha sido tal que, actualmente, concentran el 79 % de la
oferta del mercado inmobiliario del país, de acuerdo con las más recientes cifras de la Cámara
Colombiana de la Construcción (Camacol). En lo que respecta a septiembre de 2024, en Bogotá, las
ventas de vivienda VIP aumentaron 35 % con respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando
323 unidades vendidas, mientras que los proyectos VIS registraron un crecimiento del 110 % en el
noveno mes del año, con 1.859 unidades comercializadas, según la consultora La Galería
Inmobiliaria.
“Las iniciativas del sector privado, como la reducción de tasas de interés, y del sector público, con
subsidios como Mi Casa Ya, han permitido que las ventas de vivienda incrementen. Esperamos que
las cifras continúen con esta tendencia al alza y que más familias cumplan ese sueño de tener
vivienda propia”, afirmó Jorge Marín, coordinador de Venta de vivienda Compensar.
Características de las viviendas VIS y VIP
Pese a la alta demanda de este tipo de viviendas, en la población colombiana persisten dudas
sobre sus principales características para poder tomar decisiones informadas antes de cualquier
compra. En ese sentido, el Coordinador de Venta de Vivienda de Compensar explica sus tres
principales diferencias:
 ¿Qué valor tienen las viviendas?: La principal diferencia en cuanto a los proyectos VIS y VIP,
radica en su costo en el mercado. Para las viviendas VIS en ciudades principales como Bogotá,
Medellín, Cali o Barranquilla, el valor no puede superar los 150 SMMLV. En el resto del país, el
límite es de 135 SMMLV. Las viviendas VIP, por su parte, tienen un valor máximo de 90 SMMLV
a nivel nacional.
 ¿Quiénes pueden acceder a estos proyectos?: Las unidades VIS y VIP están pensadas para que
cualquier familia, sin importar su situación, tenga la oportunidad de acceder a una vivienda

digna y mejorar su calidad de vida. Por ello, considerando los valores del mercado, las familias
interesadas en adquirir una vivienda VIS pueden hacerlo con un ingreso familiar conjunto de
hasta 4 SMMLV. En el caso de las viviendas VIP, el ingreso familiar debe ser de hasta 2 SMMLV,
brindando opciones accesibles para quienes desean cumplir el sueño de tener vivienda propia.
“Es importante aclarar que los precios de las viviendas están ligados al salario mínimo vigente
en el año de entrega del inmueble. Por ejemplo, si el proyecto se entrega en 2025, el valor
definitivo se ajusta de acuerdo con el salario mínimo de ese año", explicó Marín.
 ¿Cuáles son los requisitos para acceder?: Además de los límites salariales, las familias
interesadas en estos proyectos no deben poseer propiedades en el país ni haber sido
beneficiarias de subsidios de vivienda. Para las viviendas VIS, también se exige que el
comprador cuente con un crédito hipotecario aprobado por una entidad financiera.
Vale la pena mencionar que, teniendo en cuenta los requisitos y la población de las principales
ciudades como Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla, el 73 % de los proyectos VIS y VIP en el país
están concentrados en estas zonas. En la capital, localidades como Bosa y Fontibón se destacan
por su oferta de vivienda VIS, con proyectos como Montecielo II, que se espera esté listo en 2025,
y Porto 13, que finalizará este año.
“Muchas familias prefieren zonas aledañas a las principales ciudades para evitar el caos urbano.
Proyectos como Tybá Reservado en Chía, Altamorada en Tocancipá, los cuales cuentan con
unidades de vivienda VIS y Avivir Zue en Soacha, que ofrece unidades tanto VIP como VIS, se
ajustan a estas necesidades. Quienes deseen adquirir vivienda en estos proyectos pueden
aprovechar los subsidios ofrecidos por Compensar, lo que facilita aún más estas compras",
concluyó Jorge.