El 70% de los colombianos en el exterior que compran inmuebles en el país lo hacen por inversión

– El 70% de los colombianos en el exterior que compran inmuebles en el país, lo hacen como
una inversión (rentas cortas, arriendo y valorización), según la plataforma inmobiliaria
ciencuadras.com
– El 30% restante, está concentrado en generar patrimonio, vivienda familiar, intención de
retiro o plan de jubilación.
– Con el 31% de participación, Estados Unidos es el país desde donde más se han buscado
inmuebles este año para comprar en Colombia.
Octubre, 2024.
Alrededor de 5 millones de colombianos viven fuera del país, según estadísticas
del DANE y Datos Abiertos Colombia, sitio del Gobierno Nacional. Esta cifra
incluye a quienes han emigrado por razones económicas, educativas, laborales,
familiares, entre otras. Si bien estos nacionales realizan su proyecto de vida en el
exterior, factores como el valor inferior del peso frente al dólar y el euro, han
hecho que la compra de propiedades en el país sea una opción atractiva y
accesible para ellos.
De acuerdo con información del portal ciencuadras.com, dentro de las
principales motivaciones que tienen estos colombianos en el exterior para buscar
inmuebles en el país, se encuentra la compra para inversión (rentas cortas,
arriendo y valorización), con una participación del 70%. El 30% restante adquiere
inmuebles con el objetivo de generar patrimonio, adquirir una vivienda familiar o
porque tienen una intención de retiro o plan de jubilación. Entre otros aspectos,

esto ha incentivado ​la inversión inmobiliaria en el país, consolidándose como un
mercado constante y en crecimiento.
Desde dónde se buscan inmuebles
Estados Unidos (31%) es el país desde el cual más colombianos se han interesado
este año en comprar inmuebles en el territorio nacional. Con una menor
participación, le siguen España (12%) y México (10%).
Estos datos de la plataforma inmobiliaria también revelan que los nacionales en
el exterior se interesan mayoritariamente en inmuebles en Bogotá (41%), Medellín
(14%) y Cali (9%). Y en cuanto a las características, “las personas prefieren los
inmuebles con 3 habitaciones, 2 baños y mínimo un parqueadero. Además,
tienden a buscar propiedades ubicadas en estratos 3 y 4”, explica Mauricio Torres
Romero, gerente de Ciencuadras.

Adicionalmente, las cifras de Ciencuadras de enero a junio de este año evidencian
que, con un 68% de participación, la mayoría de personas interesadas en invertir
en Colombia son mujeres y especialmente buscan inmuebles a través de un
celular (51%).

Mitos comunes sobre la compra desde el exterior
Pese a que la inversión inmobiliaria en el país es un mercado activo, existen
algunas creencias erróneas que impiden que más personas tomen la decisión de
comprar. Algunos de estos mitos son:
● Que es un fraude. Genera desconfianza hacer transacciones millonarias sin
tener la certeza de que la empresa con la que se hace la negociación es de
fiar. Por el contrario, “Ciencuadras tiene el respaldo de nuestras compañías
del Grupo Bolívar y acompañamos sin costo para el comprador, ya que la
tarifa de servicio está incluida en el contrato con el vendedor”, señala el
gerente general de la plataforma inmobiliaria.

● Que es difícil enviar dinero a Colombia. Las personas le temen a la
monetización, sin embargo, con entidades como Ciencuadras y
Davivienda, este proceso es más fácil y sencillo, realizándose de manera
digital o por la ventanilla del banco. “Podemos hacer transferencias de más
de 50 mil dólares a bajo costo. El banco desde donde se envía dinero y el
que recibe en Colombia cobra un monto, que no excede los 50 dólares por
transacción, en el caso de Banco Davivienda. Y lo mejor de todo, es que se
puede hacer online desde la App Davivienda”, aclara Torres Romero.
● Que no saben cuánto pueden costar los gastos notariales. Posterior a la
compra del inmueble, se deben asumir costos adicionales, que generan
incertidumbre entre los colombianos en el exterior, como lo son, el pago
del impuesto de registro, fotocopias, servicios notariales, etc. Para Mauricio
Torres esto no es una dificultad, pues es posible calcular un aproximado de
este valor haciendo uso de herramientas en línea. “En Ciencuadras
tenemos, sin costo, un simulador de gastos notariales que ayuda a
estimar el valor que se podría pagar en el momento de la firma de la
escritura”, apunta.
● Que no es posible comprar sin estar en Colombia. Algunas personas
creen que al menos una vez hay que viajar a Colombia, como para firmar
las escrituras, pero esta labor se puede delegar a un apoderado. “Además
de asesorar en el proceso, Ciencuadras ofrece el servicio "Desvara tu
trámite", por medio del cual ayudamos a elaborar el poder y asesoramos
para el apostillado y radicación. Además, hacemos las visitas a distancia por
videollamada y/o a un amigo o familiar apoderado”, enfatiza Mauricio.
● Que no se puede obtener un crédito desde el exterior. Esto sí se puede
hacer con Banco Davivienda, a través de los aliados Brokers en el exterior.
Los brokers son compañías autorizadas por los bancos en Colombia para
colocar créditos a colombianos en el exterior, su función principal es
validar si las personas son aptas para recibir el crédito. Algunos brokers son
Suvivienda Internacional, Casa en Casa, Intercasa, Inter-Image, Colombia
Raíz, Colraices, Casa Propia Colombia, entre otros.
● Que una vez comprado el inmueble, nadie ayuda a venderlo, arrendarlo
o administrarlo. Esto es falso, Ciencuadras cuenta con diferentes
soluciones, desde planes de publicación para mostrar inmuebles online,
hasta el arriendo o administración a distancia a través de sus inmobiliarias
aliadas. “Si la compra del inmueble en Colombia se hace con Ciencuadras o
con Constructora Bolívar, ofrecemos beneficios adicionales”, añade
Mauricio Torres, gerente de la plataforma.

● Que después de comprado el inmueble no hay opciones para terminar
los acabados o para remodelar. Remodelar el inmueble comprado o
terminar sus acabados se puede gestionar fácilmente por medio de
servicios, como el que ofrece el portal inmobiliario ciencuadras.com
Duración del proceso de compra
El tiempo que toma comprar una vivienda en Colombia depende de varios
factores. En principio, decidirse por un inmueble suele tomar 4 meses, tiempo
correspondiente al perfilamiento, búsqueda, visitas y negociación con los
vendedores.
Luego, sigue el proceso de compra desde la separación hasta la entrega del
inmueble, que puede ser de 1-2 meses, si es pago de contado o de 1-3 meses, si es
financiación con bancos. Cuando se trata de otras formas de patrocinio, como
subsidios o fondos, puede extenderse a 3-5 meses.
Es decir, el tiempo depende de la forma de financiación y de situaciones
particulares del cliente, acuerdos de pago, envío de documentos o soportes de
pago, tiempos de respuesta del banco, entre otros. Adicionalmente, si se
adquiere vivienda nueva, el tiempo también depende del tipo de proyecto, si
es sobre planos o para entrega inmediata.
“En Ciencuadras contamos con equipo jurídico y legal experto, un asesor
comercial de confianza para el cliente que lo acompañará de principio
(búsqueda) hasta el final del proceso (entrega del inmueble). Nuestro tiempo de
respuesta es menor a 24 horas. Enviamos comunicaciones a los clientes para
recordarles pagos, acuerdos, compromisos, y demás obligaciones. Y lo más
importante, no cobramos tarifa de servicio”, finaliza Mauricio Torres, gerente del
portal inmobiliario.
Acerca de CIENCUADRAS.COM
La plataforma digital inmobiliaria, del Grupo Bolívar, que lleva más de 5 años en el mercado,
ciencuadras.com, evoluciona para dejar de ser solo un buscador, a ser un ecosistema completo de
servicios que ayuda a las familias colombianas en las diferentes necesidades relacionadas con su
hogar. Es así como, además de contar con más de 270.000 inmuebles y más de 1500 inmobiliarias
conectadas, ciencuadras.com acompaña en el proceso de avalúo, alistamiento para quien desea
publicar y poner a la venta o arriendo su inmueble, la gestión del crédito, el trasteo y en procesos
de trámites y asesoría jurídica, los seguros, entre otros.