Perspectivas alentadoras para el mercado de oficinas de Bogotá en 2024: Recorte de tasas y estabilización económica impulsan la reactivación

El Informe de Mercado de Oficinas de Bogotá de la multinacional de bienes raíces
JLL, revela un panorama optimista para el año 2024 marcado por la expectativa de
una estabilización económica impulsada por recortes en las tasas de interés y una
tasa de cambio más equilibrada. Aunque el mercado global ha experimentado una
moderación en la inflación gracias a políticas monetarias restrictivas, se prevé que
este año se genere un alivio financiero que estimulará la reactivación de proyectos
inmobiliarios en la capital colombiana.
Se prevé que en 2024 el ciclo de recortes de tasas, en combinación con una
estabilización de la tasa de cambio, tenga como resultado un alivio financiero para la
economía y estimule la reactivación de nuevos proyectos inmobiliarios debido a las
condiciones financieras más favorables. Sin embargo, algunos segmentos como
oficinas tomarán más tiempo en repuntar debido a condiciones específicas de
mercado que se discuten en este reporte.

La capital de Colombia es el cuarto mercado de oficinas más grande de
Latinoamérica, después de Ciudad de México, Sao Paulo y Santiago de Chile. Su
mercado de oficinas está compuesto por nueve submercados que suman alrededor
de 2.761.000 m² de espacios corporativos de calidad.
“En un entorno de gran incertidumbre sobre el futuro del mercado, JLL ha buscado
entender qué podemos esperar del mercado en el corto y mediano plazo. Para ello,
ha investigado tanto dinámicas de demanda a partir de una encuesta regional a
usuarios, como perspectivas de la oferta a partir de conversaciones con
inversionistas sobre sus proyectos y un análisis sobre las condiciones estructurales
del mercado.”, señaló Rodrigo Torres, Director Research JLL.
En esta última se hizo evidente que la oficina sigue siendo el escenario de la
actividad económica del Siglo XXI. A pesar de cambios estructurales en los
esquemas de trabajo de las empresas, está claro que la oficina mantiene un lugar
preponderante en la actividad de las empresas del sector terciario.

En la actualidad, solo una de cada cinco empresas en Latinoamérica requiere la
asistencia a la oficina todos los días de la semana, equivalente a un tercio del nivel
prepandemia. En contraste, el esquema híbrido se triplicó y ahora es el más usado,
con un 72% de participación.
“Un incremento en la asistencia a la oficina, y por ende mayor ocupación promedio,
podría impulsar la demanda por espacios, especialmente en los edificios más
atractivos de cada mercado: ante un nuevo paradigma en que los incentivos para la
asistencia la oficina son pieza clave de las políticas, la calidad y ubicación de los
espacios cobra mayor relevancia.”, concluyó Torres.