Las 6 innovaciones tecnológicas que revolucionaron la industria inmobiliaria en Colombia en menos de 5 años

Bogotá, diciembre de 2023. En el marco del cierre de 2023, Habi, la plataforma digital
líder del mercado inmobiliario en América Latina, comparte un listado con las 7
innovaciones tecnológicas que han revolucionado a la industria inmobiliaria en Colombia,
bien sea por haber transparentado y hecho más dinámico al mercado, o por haber puesto
al alcance de las personas, herramientas que facilitan trámites engorrosos que solían
requerir tiempo y traslados.
1. Expedición de escrituras digitales. En 2021, el Ministerio de Vivienda y la
Superintendencia de Notariado y Registro anunciaron la expedición de tres
escrituras digitales con validez jurídica, convirtiéndose en las primeras elaboradas
a través de medios electrónicos en Colombia. Habi, por su parte, fue el primer
comprador directo de vivienda usada en implementar la escritura digital. Este
logro representó un avance significativo hacia la digitalización de procesos,
materializando la posibilidad de que los colombianos pudieran adquirir
propiedades por internet gracias a la introducción de la escritura digital.
2. Digitalización de trámites notariales. En mayo de 2023, Habi lanzó la primera
plataforma en Colombia, integrada por notarías y unidades de valuación para
mejorar el proceso de trámites notariales. La integración cuenta con alertas que
permiten, tanto a Habi como a las notarías y a otros terceros, llevar seguimiento
inmediato del estado de los procesos, así como monitoreo y control de tiempos
para evitar demoras y facilitar la comunicación entre todas las partes para evitar
posibles errores. Con esto, las notarías y unidades de valuación podrán obtener y
suministrar información sobre los trámites notariales y avalúos de manera más
rápida y confiable, reduciendo así los tiempos de espera para completar la compra
y venta de vivienda. Antes de la integración, que comenzó a funcionar en abril, la
espera en estos trámites notariales era entre 4 y 8 días más larga.
3. Perfeccionamiento del pricing gracias al Big Data. Las proptech, como Habi,
utilizan modelos de machine learning para hacer ofertas de precios para la
compra de inmuebles. De esta manera, el precio propuesto está basado en
millones de datos que incluyen observaciones que reflejan tanto el dinamismo del
mercado como las características específicas de cada vivienda. El uso de esta
tecnología para determinar precios permite que las ofertas sean cada vez más
acertadas, ya que están sustentadas en datos reales y actualizados, lo que permite
entender el funcionamiento del mercado en la zona específica en donde se
encuentra el inmueble.
4. Estimación automática y gratuita de valor de vivienda. Tradicionalmente, la
definición de precios en el mercado inmobiliario se hacía de manera informal, vía
la consulta con porteros, vecinos y familiares que no son especialistas en el tema, o
mediante soluciones más formales, pero costosas, como son los avalúos, que
tienen un costo de $100mil pesos por cada $100millones que cueste la vivienda, y
requieren una disposición de tiempo de al menos 5 días. Sin embargo, desde hace
4 años, las personas pueden acceder ahora a plataformas completamente
digitales y gratuitas como Habimetro, que permiten conocer el valor estimado de
una vivienda en 3 minutos, tras ingresar datos básicos del inmueble como número
de habitaciones, amenidades, metraje, piso, entre otros.
5. Recorridos virtuales de propiedades en venta o renta. Al momento de alquilar o
comprar inmuebles, cada vez es más común la posibilidad de solicitar una visita
virtual. Es decir, el interesado no debe desplazarse hasta la propiedad de manera

presencial sino que puede visualizarla con visitas predeterminadas o incluso en
tiempo real. Este sistema permite que interesados en otros países o ciudades,
tengan también posibilidad de agilizar sus procesos de compra o renta.
6. Modelos de inteligencia artificial. Las empresas del sector también están usando
la inteligencia artificial en sus procesos internos de marketing, utilizando modelos
estadísticos y de machine learning que se alimentan de datos día a día para tomar
mejores decisiones sobre en qué invertir. Por un lado se puede predecir el número
de leads que se estima traer a partir de los gastos de marketing. Por otra parte, se
busca optimizar dicho gasto. Es decir, dado un presupuesto de gasto en
marketing, el modelo permite determinar cuánto deberíamos invertir en cada
canal, de tal manera que se maximice el número de leads traídos, asegurando un
costo por lead saludable, según nuestras definiciones de negocio.
Aunque el sector aún enfrenta desafíos en términos de adopción tecnológica, los avances
actuales ofrecen un indicio claro de la dirección que podría tomar y de las oportunidades
que podrían surgir en respuesta a las dinámicas cambiantes de oferta y demanda en el
futuro. La introducción de herramientas tecnológicas ha establecido un precedente
significativo, marcando el camino hacia una transformación potencial del sector.

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Habi
Habi está construyendo la infraestructura digital para un mercado inmobiliario residencial eficiente en América
Latina, con el objetivo de empoderar a las familias en una de las decisiones más importantes de sus vidas: sus
hogares. Desde 2019, las herramientas de Habi basadas en datos, incluyendo productos de valoración,
transacción y financiación, han introducido transparencia, rapidez, liquidez y confianza en lo que
tradicionalmente había sido un proceso opaco y lento para cientos de millones de latinoamericanos. Habi
beneficia a todos los actores del ecosistema, ayudando a los corredores y a los bancos a tomar decisiones más
rápidas e informadas, pero, sobre todo, dando a las familias libertad y control sobre sus vidas y la riqueza que
almacenan en casas y apartamentos.
Habi opera en más de 15 ciudades de Colombia y México, cuya población total se estima en más de 60 millones
de habitantes. Para más información sobre Habi, visite tuhabi.mx o habi.co.