Cuál es el mejor momento para vender un inmueble: Colliers Colombia brinda algunas claves

Ad portas de cerrar el año, muchos ya planifican para 2024, incluyendo la venta o
arrendamiento de sus propiedades para obtener beneficios. A pesar de la intención de
comercializar un inmueble, hay quienes desconocen los principios fundamentales para
hacerlo. En este contexto, Colliers Colombia, líder en servicios inmobiliarios corporativos
comparte algunas recomendaciones para que la comercialización de los inmuebles sea en un
tiempo más corto y se pueda dar el cierre exitoso del negocio.
Aunque cualquier propiedad puede ser comercializada, es esencial que esté libre de cargas e
impuestos que impidan su enajenación, es decir, una transacción de compraventa. Verificar
esto es sencillo; solo es necesario obtener un certificado de libertad y tradición, que
proporciona información sobre la vida jurídica y las características básicas del inmueble. Este
documento puede solicitarse en la Superintendencia de Notariado y Registro.
¿Cuál es el mejor momento para arrendar o vender un inmueble?
Según Paola Patiño, directora de Corretaje de Colliers Colombia, la respuesta depende de
factores intrínsecos y extrínsecos. Los primeros incluyen el tipo de propiedad, ubicación,
estado y año de construcción, mientras que los factores externos abarcan aspectos
macroeconómicos como tasas de interés, legislación, impuestos, ciclo de mercado, PIB,
inflación y riesgo cambiario.
En Colombia, el mercado inmobiliario se está moviendo con diferentes tendencias tanto
corporativas como residenciales, lo que está manteniendo los negocios estables a pesar de
los cambios y las variables mencionadas anteriormente.
¿Cuánto tiempo es necesario para vender una propiedad en Colombia?
De acuerdo a la experta, todo depende del tipo de inmueble, ubicación, características,
riesgos de inversión y tendencias, sin embargo esto podría oscilar entre 3 y 24 meses,
mientras que para el arrendamiento varía de 2 a 12 meses.
La disponibilidad de documentación es crucial para agilizar los trámites, también es
necesario contar con un aliado que tenga contactos y conozca del mercado inmobiliario para
que la venta sea mucho más efectiva.
Paola Patiño hace énfasis en la importancia de contar con planos, certificados de servicios
públicos, especificaciones técnicas y usos permitidos, además de tener el paz y salvo de
impuestos.

Para garantizar el éxito en la venta o renta es necesario contar con un avalúo de propiedad
actualizado, aunque algunos utilizan el avalúo catastral como referencia, Colliers realiza este
proceso con avaluadores certificados a nivel internacional, que emplean diversos métodos
de valoración.
Las empresas inmobiliarias también ofrecen servicios de análisis para determinar el tiempo
estimado de comercialización, la asesoría en mercados específicos y estrategias focalizadas
en potenciales clientes, guiándolos durante todo el proceso de venta o renta.
Contar con un aliado o tener información verídica del mercado, de la mano de compañías
expertas como Colliers, puede ayudar tanto a propietarios como a inversionistas a tomar
decisiones acertadas durante la comercialización de un inmueble.
Acerca de Colliers Colombia
Es la primera compañía de servicios inmobiliarios corporativos en Colombia, con más de 24 años de experiencia. La empresa
también tiene presencia en 66 países, ocho de ellos en Latinoamérica. Su portafolio de servicios incluye estructuración de
proyectos inmobiliarios, corretaje, lease management, property management,facilities management, servicios estratégicos para
proyectos,consultoría y valuación y estructuración de proyectos inmobiliarios.