Mercado de oficinas premium inicia 2026 con menor vacancia y mayor calidad en desarrollo

• Con más de 214.000 m2 de oficinas en desarrollo y una vacancia en mínimos históricos
(6,7%), Bogotá entra en un nuevo ciclo de reposición inteligente.
• Submercados como Salitre y Nogal-Andino lideran una inversión selecKva en edificios de
alto estándar, en línea con nuevas exigencias de sostenibilidad, conecKvidad y bienestar.
Bogotá, Colombia. Enero de 2026 – El mercado de oficinas Clase A, o espacios corpora4vos de alto
estándar en diseño, tecnología, ubicación y sostenibilidad, inicia el año con señales claras de
transformación estructural en Bogotá. Más allá de la recuperación, lo que se consolida es una nueva
etapa en la que la calidad, la eficiencia y la integración urbana se imponen sobre el volumen. Esta
tendencia, destacada en el más reciente informe de Cushman & Wakefield, proyecta para 2026 un
entorno donde los edificios no solo se ocupan, sino que se eligen estratégicamente para potenciar
produc4vidad, cultura corpora4va y atracción de talento.
“En 2026, las decisiones inmobiliarias están completamente alineadas con las estrategias
empresariales de crecimiento, sostenibilidad y bienestar laboral. Lo que estamos viendo es que las
compañías están mucho más conscientes del valor que representa un entorno de trabajo de alto
estándar, no solo para mejorar la produc4vidad, sino también para atraer y retener talento. Hoy la
demanda se concentra en espacios que respondan a modelos híbridos, que integren tecnología,
que ofrezcan accesibilidad y que estén pensados desde el bienestar del colaborador: incorporando
variables como eficiencia energé4ca, calidad ambiental interior, conec4vidad urbana y op4mización
del costo total de ocupación, donde se observa una relación directa entre la calidad del ac4vo, los
niveles de presencialidad efec4va y los indicadores de atracción y retención de talento. Las oficinas
que cumplan con esos criterios serán las que capturen valor en 2026”, asegura Juan Carlos Delgado,
country manager de Cushman & Wakefield para Colombia.
Durante 2025, la absorción neta superó los 66.000 m2, con una marcada ac4vidad en corredores
como Salitre, Centro y Noroccidente. La tasa de vacancia cayó a 6,7%, un mínimo no visto en más
de una década, a pesar de un crecimiento ac4vo del inventario. Esto confirma una nueva dinámica
en el mercado, más enfocada en la reposición que en la expansión, con un claro sesgo hacia espacios
que incorporen especificaciones técnicas de alto nivel, eficiencia opera4va y atributos sostenibles.
Este comportamiento se explica, en parte, por una mayor racionalización de portafolios
corpora4vos, donde las empresas privilegian ubicaciones estratégicas y edificios con mejores
estándares técnicos frente a la simple acumulación de metros cuadrados.
Para 2026, se prevé que cerca de 48.000 m2 ingresen al mercado, de forma controlada, y con una
marcada concentración en proyectos de escala media que privilegian la eficiencia energé4ca, la
conec4vidad urbana y las cer4ficaciones ambientales. La capital ya cuenta con 214.163 m2 en
desarrollo, y lo relevante no es la cifra en sí, sino el enfoque de esa nueva oferta: edificios más

adaptables, más humanos y tecnológicos. El pipeline se está transformando en una respuesta
precisa a una demanda que no busca más metros, sino mejores metros.
Este proceso también está moldeando los precios, pues el valor promedio del metro cuadrado
alcanzó los $85.303 COP mensuales, con un aumento del 13% respecto al año anterior.
Submercados como Chicó, Nogal-Andino y Salitre están experimentando presiones al alza
impulsadas por la baja disponibilidad de espacios de calidad y por un aumento en la preadjudicación
de oficinas incluso antes de entrar en obra. En paralelo, corredores emergentes como Noroccidente
empieza a mostrar ventajas compe44vas en precio y desempeño técnico, atrayendo nuevas
inversiones e inquilinos con visión de largo plazo. Este fenómeno sugiere una mayor segmentación
del mercado, donde conviven zonas consolidadas con valores premium y submercados en
consolidación que ofrecen oportunidades para empresas en procesos de expansión o relocalización
estratégica.
Este nuevo ciclo inmobiliario ocurre en un entorno macroeconómico que, aunque aún presenta
retos, muestra señales de estabilización. La proyección de crecimiento del PIB para 2026 se
man4ene alrededor del 2,4%, la inflación comienza a ceder tras cerrar en 5,1% en 2025, y la
confianza del consumidor da muestras de recuperación. Si bien las tasas de interés siguen siendo
elevadas con un 9,25%, las condiciones de acceso al crédito están comenzando a mejorar. Este
contexto, sumado a la ejecución de grandes proyectos de infraestructura, abre una ventana de
oportunidad para que el sector inmobiliario corpora4vo recupere protagonismo y profundidad.
Bogotá ya no es solo un centro administra4vo, la capital está consolidándose como un hub
corpora4vo regional, donde el valor de una oficina va mucho más allá del metraje. Este año, la
verdadera ventaja estará en aquellos espacios que combinen tecnología, diseño, bienestar y
ubicación estratégica.
Sobre Cushman & Wakefield
Firma líder mundial de servicios inmobiliarios comerciales para propietarios y ocupantes de propiedades con aproximadamente
52,000 empleados en casi 400 oficinas y 60 países. En 2023, la empresa registró ingresos de 9.500 millones de dólares en sus
servicios principales de gestión de propiedades, instalaciones y proyectos, arrendamiento, mercados de capitales y valoración y
otros servicios. También recibe numerosos elogios de la industria y las empresas por su cultura galardonada y su compromiso con
la diversidad, la equidad y la inclusión (DEI), la sostenibilidad y más. Para obtener información adicional, visite
www.cushmanwakefield.com