Tasas hipotecarias caen a 11% y reactivan el mercado inmobiliario en 2025 Imagen utilizada con licencia de Shutterstock.com

● Ciencuadras.com proyecta un alza del 9% en ventas de vivienda nueva al cierre de 2025.
● Las tasas hipotecarias bajaron a 11%, impulsando la compra de vivienda en todo el país.
● De acuerdo con El Libertador, el canon de arriendo se estabilizará cerca del 9,3% anual, en
línea con la inflación.
Bogotá, noviembre de 2025. – El mercado inmobiliario colombiano se encamina
a cerrar el año con un panorama positivo impulsado por la reducción sostenida
de las tasas de interés hipotecario, el crecimiento en ventas de vivienda
nueva y la consolidación de regiones emergentes como nuevos polos de
inversión.
De acuerdo con cifras de Ciencuadras.com y El Libertador, las tasas efectivas
anuales para créditos VIS UVR pasaron del 13,61% al 11,05% entre junio de 2024 y
junio de 2025, mientras que las No VIS UVR bajaron del 14,69% al 12,56%.
“El descenso en las tasas hipotecarias es el motor que está revitalizando el
mercado. Hoy los hogares pueden financiar su vivienda con cuotas más
manejables y acceder a créditos que hace un año eran inalcanzables”, explicó
Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.com.
Vivienda nueva en ascenso: más lanzamientos y precios estables
De cara al cierre de 2025 y el inicio de 2026, el mercado proyecta un crecimiento
sostenido en ventas de vivienda nueva, “con un aumento cercano al 9% en ventas
totales del año, específicamente tasas VIS proyectadas al 11,09% y No VIS al
11,73% para diciembre”, según explicó Torres.
Estas estimaciones siguen la tendencia evidenciada al cierre del primer semestre
de 2025, cuando las ventas de vivienda nueva crecieron 38,6%, lideradas por un

aumento del 50% en el segmento VIS y del 29% en lanzamientos No VIS. En
cuanto a precios, los apartamentos nuevos se valorizaron 8,23%, mientras que las
casas nuevas registraron una leve corrección del 6,05%, reflejando un ajuste
natural en zonas periféricas.
Descentralización y nuevas zonas de oportunidad
El mercado inmobiliario colombiano se ha expandido más allá de las grandes
capitales. Barranquilla, por ejemplo, duplicó sus ventas de vivienda nueva y
cuadruplicó sus lanzamientos durante el año. Municipios cercanos a Bogotá
como Chía, Cota, Soacha y Cajicá, y zonas del Eje Cafetero, Santander, Oriente
antioqueño y Caribe muestran un auge en inversión y calidad de vida. “Los
compradores están buscando equilibrio: mejor entorno, más espacio y precios
razonables. Las ciudades intermedias se convirtieron en una alternativa real de
valorización y bienestar”, señaló Torres Romero.
El arriendo se estabiliza y proyecta un 2026 con precios sostenibles
El mercado de arriendo también muestra madurez y una proyección estable para
el próximo año. “El canon promedio para apartamentos aumentó un 8,3%
anual a mayo, lo que marca una desaceleración saludable y ofrece mayor
previsibilidad tanto para propietarios como para arrendatarios”, explicó Paola
Suárez, vicepresidenta de Mercadeo de Seguros Bolívar y del ecosistema El
Libertador – Ciencuadras.
De acuerdo con el análisis de El Libertador, el crecimiento anual del canon se
estabilizará en torno al 9,3%, una cifra alineada con la expectativa de inflación.
Las unidades más pequeñas y multifuncionales siguen liderando la demanda: los
apartaestudios pasaron del 2,8% al 5,7% del total de búsquedas durante el año.
Inversión y rentabilidad: las nuevas reglas del juego
Las zonas de mayor rotación en el mercado de arriendo se ubican en ciudades
satélite como Soacha y Sabaneta, que reportan un crecimiento del 18% en
ocupación. En tanto, Medellín, Bogotá y Envigado lideran la oferta con más del
50% del total de inmuebles disponibles.
Para los propietarios e inversionistas, El Libertador recomienda ajustar las
estrategias a las nuevas preferencias del consumidor:
● Priorizar unidades entre 50 y 100 m², rango donde se concentra la mayor
demanda.
● Acondicionar espacios para teletrabajo, que permite cobrar un valor
premium y reducir la vacancia.

● Simplificar el canon incluyendo servicios básicos como administración,
agua e internet, para hacerlo más atractivo sin aumentar el costo
percibido.
“Hoy la rentabilidad depende tanto del activo como del acompañamiento. Contar
con una inmobiliaria aliada garantiza seguridad, cobertura y gestión profesional
del arriendo. En El Libertador, ese respaldo se traduce en protección total y
tranquilidad para el propietario”, puntualizó Suárez.
Panorama optimista para el cierre de 2025
Con tasas más bajas, una oferta en expansión y regiones cada vez más
competitivas, el mercado inmobiliario colombiano cierra 2025 con un balance
positivo y perspectivas de consolidación para el próximo año. La clave,
coinciden los voceros, será mantener la confianza del consumidor y seguir
fortaleciendo la asesoría profesional en cada etapa del proceso.
“El cierre de 2025 marca un punto de inflexión para el sector. La vivienda vuelve a
ser una opción viable, tanto para habitar como para invertir”, concluyó Mauricio
Torres Romero, gerente de Ciencuadras.com.
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con más de 270.000 inmuebles y más de 1500 inmobiliarias conectadas, ciencuadras.com acompaña en el
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