¿Con la conversión favorable del peso al dólar, es ahora el momento de invertir en Estados Unidos?

● Con el dólar rozando la barrera de los 4,000 pesos, expertos del mercado inmobiliario
internacional están analizando si este es un momento favorable para comprar
propiedades en EE. UU.
● Entre abril de 2024 y mayo de 2025, los colombianos compraron 2,343 propiedades
existentes en EE. UU. —sin contar nuevas construcciones—, ubicándose entre los 10
principales compradores extranjeros que invierten en bienes raíces en ese país.
● La aplicación de nuevas tecnologías en el sector inmobiliario (concepto conocido como
PropTech – Property Technology) agiliza y democratiza el acceso a este tipo de inversión.
Bogotá, agosto de 2025. La coyuntura económica, social y política en Colombia está
llevando a muchos a considerar la protección de su capital y la diversificación de sus
inversiones mediante la compra de propiedades en una de las economías más estables del
mundo: Estados Unidos. Pero ¿es este el momento adecuado?
En las últimas dos décadas, Yuval Golan ha construido una reputación en transacciones
inmobiliarias transfronterizas de miles de millones de dólares. Ahora como fundador y CEO
de Waltz —una plataforma prestamista que facilita el financiamiento inmobiliario
residencial en EE. UU. para inversionistas extranjeros— afirma que: “Con el dólar bajo y en
niveles no vistos en un año, definitivamente es un buen momento. Gastarás menos pesos
por cada dólar, y eso significa pagar menos por la propiedad en general. Ser dueño de
bienes raíces en EE. UU. ofrece no solo beneficios inmobiliarios, sino también ventajas
cambiarias en medio de la incertidumbre del mercado nacional.”
Otro factor favorable: en EE. UU., el precio promedio de las viviendas existentes (sin contar
proyectos nuevos o en desarrollo) adquiridas por inversionistas extranjeros ha venido
cayendo independientemente de las tasas de cambio. Entre abril de 2024 y mayo de 2025,
los precios bajaron un 7.9%, promediando actualmente USD $719,000, según el último
informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés).
Aprovechar esta oportunidad es una tendencia creciente. Entre abril de 2024 y marzo de
2025, el número de viviendas existentes compradas por extranjeros en EE. UU. aumentó
por primera vez en 8 años, alcanzando las 78,100 propiedades, lo que representa un
aumento del 44% en comparación con el mismo período de 2023–2024. De ese total, los
colombianos adquirieron 2,343 propiedades, ubicándose entre los 10 principales
inversionistas extranjeros en bienes raíces en EE. UU.

“Invertir en bienes raíces en EE. UU. es considerado una inversión de alta calidad para los
extranjeros", explica Yuval Golan. “La estabilidad de la economía estadounidense permite a
las personas generar riqueza a través de opciones de financiamiento, potencial de ingresos
pasivos y valorización de propiedades. También actúa como una cobertura inteligente
frente al riesgo cambiario —diversificar tus activos internacionalmente significa no poner
todos los huevos en una sola canasta, especialmente en tiempos de incertidumbre
económica local.”
El reto de comprar desde Colombia y cómo la tecnología elimina barreras
En Colombia, existe la creencia generalizada de que invertir en bienes raíces en el
extranjero es un proceso difícil y largo, que solo unos pocos pueden lograr. Muchos incluso
asumen que no pueden ser dueños de una propiedad en EE. UU. por no tener una Green
Card o historial crediticio en ese país. De hecho, el 69% de los agentes inmobiliarios en EE.
UU. reportan que casi 7 de cada 10 clientes internacionales desisten de la idea de realizar
este tipo de compra.
Entre las principales razones por las que los clientes no logran adquirir una propiedad en
EE.UU. se destaca la falta de inmuebles disponibles, con un 28% de los casos, seguido del
alto costo de las propiedades, con un 25%, y la dificultad para conseguir financiación, con
un 19%.
Sin embargo, estas inversiones ahora son más accesibles gracias a procesos más
económicos y ágiles, sin papeleos ni trámites legales. La aplicación de nuevas tecnologías
en el sector inmobiliario (concepto conocido como PropTech – Property Technology – o
ReTech – Real Estate Technology), junto con innovaciones FinTech en áreas como
préstamos, banca y cambio de divisas, está superando barreras de distancia,
presencialidad, demoras y burocracia.
La verificación de identidad, el diligenciamiento de formularios, la traducción y análisis de
documentos, los estudios de crédito y la aprobación de préstamos, entre otros, que antes
tomaban horas o días, ahora pueden hacerse en segundos gracias a herramientas como la
inteligencia artificial. Estas herramientas permiten visibilidad en tiempo real del proceso,
evitan retrabajos, minimizan riesgos y optimizan recursos.
Con esta experiencia digital fluida, los inversionistas extranjeros pueden, de forma remota y
con solo unos clics, crear una empresa de responsabilidad limitada (LLC), abrir una cuenta
bancaria en EE. UU. y, lo más importante, obtener financiamiento y cerrar la compra de una
propiedad en un plazo de 30 días —cuando antes esto podía tardar meses.

“Nuestros clientes son personas ocupadas y sabemos que cada minuto cuenta; como se
dice, ‘el tiempo es oro’. Queremos liberar su tiempo —en la industria del financiamiento
inmobiliario, donde cada día adicional puede causar retrasos en el cierre, esto es invaluable.
Estamos revolucionando el sector al escalar y potenciar las capacidades humanas, reducir
errores y entregar resultados más rápido. Esto impacta a miles de personas en todo el
mundo y democratiza el acceso a oportunidades de inversión y generación de riqueza. Ya
operamos en Colombia con clientes satisfechos, y nuestro siguiente paso es fortalecer
nuestra presencia y apoyar a más inversionistas en todo el país.”, concluye Yuval Golan,
fundador y CEO de Waltz.
Acerca de Waltz Inc.
Waltz es una plataforma todo-en-uno que hace más simple y placentera la inversión en propiedades
en EE. UU. para compradores internacionales. Con una experiencia tipo app, el proceso complejo se
convierte en solo unos clics. Los inversionistas extranjeros que usan Waltz obtienen acceso en
minutos a una LLC estadounidense, una cuenta bancaria en EE. UU., tasas competitivas de cambio,
hipotecas, cierre remoto en 30 días y soporte continuo —todo completamente en línea.
Waltz cuenta con el respaldo de TLV Partners y Aleph, firmas de capital de riesgo de renombre
mundial que invierten en startups innovadoras. Inversionistas ángeles de Waltz incluyen a RE
Angels, Ofir Ehrlich, David Krell, Talmon Marco, Eyal Lifshitz y otros ejecutivos y emprendedores
destacados en finanzas, banca, tecnología y bienes raíces.
Para más información, visita: www.getwaltz.com
Waltz se asocia con Synctera, una plataforma completa para crear y gestionar productos bancarios y
de pagos; con Airwallex, una plataforma financiera global líder para facilitar conversiones de divisas
rápidas; y con Regent Bank, un banco asegurado por la FDIC, para respaldar la creación de cuentas
bancarias en EE. UU.
Waltz es una empresa de tecnología financiera. Los servicios bancarios son provistos por Regent
Bank, miembro de la FDIC. El seguro FDIC solo cubre la falla de instituciones depositarias
aseguradas. Se deben cumplir ciertas condiciones para que aplique el seguro de depósitos de la
FDIC de manera indirecta (pass-through).
Waltz ofrece con orgullo financiamiento en mercados donde la inversión extranjera en bienes raíces
residenciales está permitida según las leyes aplicables. Airwallex es una plataforma financiera global
para negocios modernos, que ofrece soluciones confiables para gestionar todo, desde pagos,
tesorería y gestión de gastos hasta finanzas integradas.
Para más información, visita: www.airwallex.com