Mexicanos hallan nueva veta de inversión en Florida

 La atención ahora se centra en zonas de rápido crecimiento donde se pueden
encontrar oportunidades que permiten salvaguardar el patrimonio e intereses de los
inversionistas.
Miami, marzo de 2025. Aunque históricamente las inversiones mexicanas en desarrollos inmobiliarios dentro
de EE. UU. se han concentrado en la costa oeste y el centro del país, en lugares como Texas o California, se
está presentando un creciente interés por proyectos en la costa este, especialmente en Nueva York y Florida.
Este interés se refleja en el aumento de capital destinado a desarrollos en el “Estado del Sol” donde, según la
Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami (MIAMI), los inversionistas mexicanos desempeñan un
papel clave en la financiación de nuevos proyectos, ocupando el quinto lugar entre los principales
inversionistas latinoamericanos y representando el 5 % del total de las adquisiciones en esta región.
Es importante destacar que, desde hace diez años, MIAMI ha reconocido a México como uno de los
principales países en el ranking de inversionistas internacionales, consolidando su relevancia en el desarrollo
inmobiliario. Este liderazgo no solo se refleja en la adquisición de propiedades, sino también en el creciente
interés por impulsar nuevos proyectos que atiendan la demanda turística y comercial. En 2023, más de
515.000 turistas mexicanos visitaron a Miami, una ciudad que, durante el primer trimestre del año, batió
récord de visitas con 40,6 millones de viajeros y que en los últimos cuatro años ha experimentado el
crecimiento económico más acelerado de todo el país con un aumento de más del 20 % del PIB real desde
finales de 2019 hasta 2023, estableciéndose como un centro neurálgico para inversiones inmobiliarias
relevantes.
En el entorno nacional, los mexicanos lideran la inversión inmobiliaria extranjera en EE. UU. con el 23 % de
la participación y compras superiores a los 155.000 millones de dólares. Sin embargo, ahora se destaca una
creciente tendencia entre los mexicanos quienes han decidido ir más allá y convertirse no solo en
compradores, sino también en inversionistas en importantes proyectos en zonas de creciente interés con
mercados dinámicos y prósperos y economías sólidas impulsadas por sectores como la sanidad, la
tecnología y la logística.
Según Diego Bonet, socio director de LD&D, una empresa desarrolladora de proyectos, “cada vez más, los
mexicanos y las family offices destacan como inversionistas en proyectos de uso mixto, donde tienen la
oportunidad de invertir directamente en activos y lograr rendimientos normalmente reservados a los
inversionistas institucionales”, afirma Bonet.
Vivir, trabajar y divertirse: los proyectos que atraen la mirada de los inversionistas mexicanos
Las urbanizaciones de uso mixto colindan con espacios de oficinas, comercios y restaurantes, que facilitan el
acceso a lugares de trabajo, tiendas, restaurantes y transporte público. Ahora se impone este tipo de
modelos que combinan unidades residenciales, hoteles, espacios comerciales y áreas de coworking, entre
otros, que crean un entorno diverso y dinámico que fomenta el crecimiento a largo plazo. Atrás quedaron los
días de largos desplazamientos para satisfacer las necesidades básicas del día a día.
“En la última década el sector multifamiliar ha experimentado un aumento de los espacios de uso mixto ya
que los inquilinos ahora prefieren vivir, trabajar y divertirse en un mismo lugar. Esto ha hecho que cada vez
más los ojos de los inversionistas se centren en este tipo de proyectos por su liquidez, es decir, por lo rápido
que se puede vender el inmueble a su valor de mercado”, afirma el managing partner de LD&D.
Entre otras características clave de estos proyectos integrales destacan la oferta de estudios, viviendas de
hasta tres dormitorios, zonas de bienestar, canchas múltiples, salas de proyecciones, cocinas, gimnasios,
estacionamientos, locales comerciales, habitaciones hoteleras y paseos peatonales que conectan las
diferentes áreas dentro de los complejos de uso mixto. Estas urbanizaciones redefinen la forma de vivir y
trabajar, ofreciendo a los inversionistas una oportunidad sólida en un mercado en constante crecimiento.
¿Qué lugares atraen las miradas de los inversionistas?
Con la evolución de la pandemia se despertó un nuevo interés por invertir en zonas emergentes de gran
atractivo diferentes a las que usualmente apuntaba la inversión extranjera.

Con la actual regulación en las tasas de interés en EE. UU., y la inestabilidad política y económica
latinoamericana, los inversionistas mexicanos han dirigido su mirada hacia áreas de rápido crecimiento. Es
en estas áreas donde se pueden encontrar oportunidades que permiten salvaguardar el patrimonio e
intereses de los inversionistas gracias a la estabilidad económica y jurídica de Estados Unidos. En otras
palabras: una verdadera mina para los inversionistas mexicanos.
En Florida, han surgido nuevas posibilidades de inversión en ciudades como Tampa, San Petersburgo y
Palm Beach, que se destacan por ofrecer una mejor calidad de vida y atractivos como su ubicación
geográfica, playas deslumbrantes, precios más competitivos para compradores o inversionistas y la
implementación de importantes servicios de transporte, como el Brightline, que conectará a Tampa con
Orlando, West Palm Beach y Miami en pocas horas.
Tampa, por ejemplo, se posicionó en 2019 como el mercado más atractivo de bienes raíces de alquiler. Su
crecimiento ha captado la atención de los inversionistas, que consideran muy favorables las condiciones de
este mercado. En 2017, Tampa fue clasificada como uno de los principales mercados multifamiliares de
Estados Unidos, con un crecimiento proyectado del 4,4 % en este sector y tasas de vacancia ligeramente por
encima del 5,2 %. Esto posicionó a Tampa entre los siete mejores mercados del país para la inversión
multifamiliar, rivalizando con mercados como Seattle y Phoenix.
Según la CBRE, las zonas céntricas revitalizadas registraron los alquileres más altos, con el centro de Tampa
a $2.565 por unidad y el centro de San Petersburgo a $2.692 por unidad. Las propiedades de clase A
mantuvieron una prima considerable en comparación con otros activos, con una renta efectiva solicitada de
$2.240 por unidad.
Así, Tampa se perfila como una zona prometedora para la inversión inmobiliaria, con un mercado de bienes
raíces en pleno auge, un mercado laboral sólido, un aumento de la población constante y un desarrollo
económico sostenido. Esto se traduce en una creciente demanda de viviendas y espacios comerciales.
En la costa este de Florida, West Palm Beach también ofrece excelentes oportunidades de inversión. En el
sector multifamiliar, el menor uso de concesiones en comparación con otras metrópolis del “Cinturón del Sol”
ha permitido a West Palm Beach registrar el segundo ritmo más rápido de crecimiento de los alquileres de la
región, con un incremento promedio de hasta $2,494 al mes este año, un 2,5 % más. Además, el espacio de
clase A de alta calidad en West Palm Beach exige una prima significativa, con los alquileres medios que
alcanzan un récord histórico de $67,70 por pie cuadrado, un aumento del 7,7 % respecto al año pasado,
según CBRE.
“Aunque Miami y sus alrededores tradicionalmente son los lugares predilectos por los latinoamericanos para
realizar inversiones, ya se presenta cierto nivel de saturación que ha hecho que los inversionistas y el
mercado especializado dirijan su interés hacia estas nuevas zonas que podríamos calificar como vetas de
inversión”, afirma Alejandro Bonet, managing partner de LD&D.
¿Qué hacer si desea convertirse en inversor de estos proyectos?
Bonet también destacó las ventajas excepcionales que Florida ofrece, tanto para los nuevos inversionistas
como para aquellos con experiencia en el mercado estadounidense. La combinación de una economía en
expansión y una estructura fiscal favorable convierte a este estado en un destino estratégico, donde los
ahorros fiscales pueden ser significativos.
Para quienes consideran ampliar su portafolio o explorar nuevas oportunidades de inversión, Bonet comparte
algunas recomendaciones clave para maximizar estas ventajas:
 Simplificación en los trámites: Ya no es necesario lidiar con procedimientos complicados, como
ocurría con los fondos de inversión tradicionales. Ahora los inversionistas pueden participar en
proyectos específicos, lo que les permite exactamente saber a qué se destina su capital.
 Investigue cuidadosamente: Los expertos de LD&D recomiendan investigar en profundidad las
zonas específicas para determinar cuál se ajusta mejor a sus objetivos ya sea en sectores
residenciales o comerciales, modernos o consolidados.
 Cuídese de las falsas promesas: Tenga cuidado con aquellos que prometen retornos de inversión
sospechosamente altos como un 20%.

 Asesórese adecuadamente: Alejandro destaca que, aunque el mercado muestra signos positivos,
el sector inmobiliario está sujeto a fluctuaciones por lo que es recomendable solicitar asesoramiento
profesional para evaluar su tolerancia al riesgo y maximizar sus oportunidades.
Para obtener información detallada sobre las oportunidades de inversión disponibles, le invitamos a
visitar www.ldnd.com o ponerse en contacto con Diego Bonet en el +1 786.350.1317.