Primer programa académico en el país que transforma la gestión de la propiedad horizontal

Colombia, febrero de 2025 El crecimiento acelerado de la propiedad horizontal en
Colombia ha generado una demanda urgente de profesionales especializados en su
gestión. Administrar un conjunto residencial, un centro comercial o un edificio de oficinas
requiere enfoques distintos, adaptados a sus dinámicas y normativas.
Ante este panorama, la Universidad Cooperativa de Colombia (UCC) junto con el apoyo de
la Federación Nacional de Administradores de Propiedad Horizontal (FENCAD), lanzan el
primer programa en Gerencia de Organizaciones de Propiedad Horizontal en el país, un
programa diseñado para formar expertos capaces de afrontar los retos gerenciales,
administrativos, financieros y sociales de este sector en expansión.
El desarrollo urbanístico en Colombia es evidente. De acuerdo con el Censo Catastral de
Bogotá 2024, la capital cuenta con 2.817.536 predios y un área construida de 302,9
millones de metros cuadrados, con un promedio anual de 40.000 nuevos predios. Este
crecimiento constante del sector inmobiliario demanda administradores altamente
capacitados para garantizar una gestión eficiente de la propiedad horizontal.
El fenómeno no es exclusivo de Bogotá. En Medellín, por ejemplo, el mercado inmobiliario
ha mostrado una evolución significativa. Según el DANE, entre el primer trimestre de 2023
y el mismo periodo de 2024, el precio de la vivienda nueva aumentó en promedio un
15,06%, con un incremento del 17,42% en estratos bajos, 12,29% en estratos medios y
15,40% en estratos altos. Estas cifras reflejan la necesidad de profesionales que lideren la

gerencia de la propiedad horizontal con una visión integral y estratégica acorde con las
exigencias del mercado y las necesidades de los ciudadanos.
El programa Gerencia de Organizaciones de Propiedad Horizontal de la UCC surge como
respuesta a las inquietudes expresadas por administradores de propiedad horizontal en
seminarios y talleres, donde se identificó que la mayoría de las capacitaciones actuales se
centran exclusivamente en aspectos legales, dejando de lado competencias esenciales en
gestión, sostenibilidad y resolución de conflictos.
“Este programa marca un hito en el país, es una respuesta innovadora y oportuna a las
necesidades del mercado laboral y las demandas sociales del sector. No solo aborda la
normatividad vigente, sino que también profundiza en la gestión financiera, la
sostenibilidad y la resolución de conflictos en copropiedades. Con este programa,
buscamos formar administradores altamente capacitados que lideren con eficiencia,
fomenten la convivencia y optimicen la gestión de los espacios comunes, asegurando un
impacto positivo en las comunidades y ciudades del país”, señala José Luis Sandoval,
director Universidad Cooperativa de Colombia, campus Bogotá.
El programa de siete módulos, se ofrece en modalidad híbrida (presencial – virtual),
permitiendo el acceso a profesionales de diversas regiones, no solo en grandes ciudades,
sino también en zonas apartadas del país e incluso a nivel internacional. Esta flexibilidad
cumple con los lineamientos del Decreto 529 del 29 de abril de 2024, garantizando
formación de calidad con alcance nacional e internacional.
En este contexto, la alianza entre FENCAD y la Universidad Cooperativa de Colombia
refuerza la apuesta por la profesionalización del sector. Como destacó Óscar Castañeda,
gerente general de FENCAD, durante el evento de lanzamiento del programa académico:
“La formación académica es clave para profesionalizar la administración de propiedad
horizontal. No se trata solo de conocer la ley, sino de saber interpretarla, aplicarla y
gestionarla en el ámbito social y de la convivencia. Además, un buen administrador
impacta directamente en la valorización de los inmuebles, ya que una gestión eficiente de
las zonas comunes genera confianza, seguridad y atrae inversión. Por eso, desde FENCAD,
en alianza con la Universidad Cooperativa de Colombia, impulsamos el primer programa
formal en propiedad horizontal del país. Queremos ir más allá del modelo actual y brindar
herramientas que transformen este rol en una verdadera profesión al servicio de la
sociedad."