¿Cómo son impactados los inquilinos y arrendatarios por los nuevos cánones de arrendamiento?

● En 2024, la oferta de inmuebles en arriendo aumentó un 7%, y zonas periféricas como
Soacha (Cundinamarca) y Sabaneta (Antioquia) vieron un crecimiento del 18% en
ocupación, según un análisis del portal Ciencuadras.com.
● Zonas como Chapinero (Bogotá) y El Poblado (Medellín) experimentaron ajustes más altos
debido a la alta demanda en 2024.
● Aunque el incremento de los arriendos para 2025 es menor en comparación con los años
anteriores de alta inflación, sigue generando presión sobre los gastos familiares, por lo q
es crucial tomar medidas para mitigar su impacto.
Bogotá, enero de 2025
Cerca de 21 millones de personas viven bajo la modalidad de arrendamiento en
Colombia, según señala la última Encuesta de Calidad de Vida del DANE. Esto
representa el 40,3% de los hogares, destacando la importancia de este mercado
en la dinámica económica y social del país.
Este dato cobra especial importancia en el marco de las proyecciones económicas
para este 2025, cuando el aumento de los arriendos estuvo condicionado por el
incremento registrado en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que cerró 2024
con una variación del 5,2%.
De acuerdo con Mauricio Torres Romero, gerente de la plataforma Ciencuadras,
con un IPC del 5,2% para 2025, se espera un ajuste gradual en los arriendos, que
se reflejará tanto en nuevos contratos como en renovaciones, especialmen
en ciudades de alta demanda como Bogotá, Medellín y Cali. “Este aumento podría
incentivar a los arrendatarios a buscar opciones más económicas, incluso en
zonas periféricas. Por otro lado, la oferta de propiedades en arriendo podría

aumentar, particularmente aquellas con precios más altos, que se volverían
menos accesibles para muchos”, asegura.
Estrategias para que las familias colombianas enfrenten el aumento de
arriendos
Aunque este incremento es menor en comparación con años previos, sigue
representando una presión sobre los gastos familiares. Torres Romero recomienda
tomar algunas medidas para mitigar su impacto:
● Presupuesto ajustado: es clave priorizar el ahorro y la planeación
financiera mensual, comprobando el porcentaje del ingreso que destin
al valor de arriendo y evitando endeudamientos innecesarios.
● Renegociación de contratos: las familias pueden negociar con los
propietarios para evitar ajustes máximos, especialmente en un contexto de
mayor competencia en el mercado. Estas negociaciones pueden ser
acordadas con los propietarios antes del incremento anual.
● Subsidios y programas: algunas cajas de compensación y entidades
gubernamentales ofrecen subsidios para arrendatarios que enfrentan
dificultades económica
Impacto en los propietarios de inmuebles
El incremento en los arriendos para 2025 no solo impacta a los inquilinos, sino
también a los propietarios de inmuebles. Aunque el ajuste anual del IPC asegura
un aumento en los valores de arriendo, diversos factores como la variación en la
inflación, los costos de administración y los gastos de mantenimiento pued
influir en la rentabilidad del negocio de arrendamient
Por otro lado, las propiedades de lujo o ubicadas en estratos altos podrían
enfrentar una mayor desocupación, debido a la búsqueda de alternativas más
económicas. En este contexto, Mauricio Torres, gerente de Ciencuadras,
recomienda a los propietarios tomar algunas medidas para optimizar sus
inversiones.
● Optimización del inmueble: realizar renovaciones menores o mejoras en el
estado de la propiedad puede justificar un incremento en los valores
arriendo, mejorando su competitividad en el mercado.
● Diversificación: los propietarios pueden considerar destinar sus inmuebl
al mercado de arriendos de rentas cortas o turísticas, un segmento que
puede ofrecer rendimientos más altos, siempre que se controle
adecuadamente la tasa de vacancia mensual para maximizar los ingresos.
Tendencias en el mercado de arriendos en 2024

Durante el 2024, los arriendos aumentaron hasta el 9,28%, alineándose con el
IPC, pero con variaciones significativas según la ubicación y el estrato. Zon
como Chapinero (Bogotá) y El Poblado (Medellín) experimentaron ajustes más
altos que el promedio debido a la alta demanda en estas áreas.
“Se observó un incremento del 10% en la rotación de inmuebles en arriendo,
impulsado principalmente por la búsqueda de opciones más económicas en las
principales ciudades del país. Municipios como Soacha (Cundinamarca) y
Sabaneta (Antioquia) vieron un crecimiento del 18% en ocupación, reflejando u
preferencia por inmuebles con costos más bajos en áreas fuera de los centros
urbanos principales. ”, asegura Mauricio Torres, gerente del portal inmobiliario.
Por otro lado, la oferta de inmuebles en arriendo aumentó un 7%, en parte
debido a la migración de propietarios que decidieron optar por el arrendamiento
frente a la desaceleración en la compra de viviendas, buscando mayores
rendimientos ante un mercado de ventas más estable.

Acerca de CIENCUADRAS.COM
La plataforma digital inmobiliaria, del Grupo Bolívar, que lleva más de 5 años en el mercado,
ciencuadras.com, evoluciona para dejar de ser solo un buscador, a ser un ecosistema completo de
servicios que ayuda a las familias colombianas en las diferentes necesidades relacionadas con su
hogar. Es así como, además de contar con más de 270.000 inmuebles y más de 1500 inmobiliarias
conectadas, ciencuadras.com acompaña en el proceso de avalúo, alistamiento para quien desea
publicar y poner a la venta o arriendo su inmueble, la gestión del crédito, el trasteo y en procesos
de trámites y asesoría jurídica, los seguros, entre otros.