Proyectos de vivienda de renovación urbana: ¿Qué son y qué beneficios traen para las familias?

 Estos proyectos son construidos en zonas urbanas ya constituidas, pero que han sido abandonadas o están

deterioradas y cuentan con una excelente ubicación en la ciudad.

 Compensar es un referente en los proyectos de renovación urbana, con una oferta que se ubica en zonas como

Venecia, Suba y Puente Aranda.

Bogotá D. C., enero de 2025. Bogotá, a pesar de ser la ciudad más grande de Colombia, se
posiciona como una de las que menos expansión urbana ha tenido. Con corte a 2022, la capital
solo tuvo una ampliación de 1,44 % en el último quinquenio, según Catastro, mientras que
ciudades como Medellín, Santa Marta, Cartagena y Cali, tuvieron un crecimiento superior al 2,9 %.
Bajo este contexto, ha surgido la necesidad de implementar proyectos que brinden alternativas de
vivienda y residencia a los ciudadanos en zonas o predios ya consolidados.
Es por eso por lo que, en los últimos años, tanto el sector privado como el público, han venido
desarrollando y promoviendo la creación de proyectos de vivienda de renovación urbana. Este tipo
de iniciativas, ayudan a transformar las ciudades y a revitalizar áreas deterioradas o abandonadas,
para que, mediante la implementación de infraestructura moderna, mejore la calidad de vida de
sus habitantes.
“Este tipo de proyectos tienen una característica muy puntual y es que, en la mayoría de las
ocasiones, se desarrollan en zonas industriales con grandes bodegas, pero que han sido
desalojadas y abandonadas y que, gracias a su ubicación, son excelentes para adecuarlas como
espacios residenciales. De esta manera, no solo se intervienen con edificios con unidades
habitacionales, sino también las zonas aledañas con parques, mobiliario público y zonas verdes”,
aseguró Jorge Marín, coordinador de Venta de vivienda de Compensar.
Estas intervenciones contemplan la articulación entre edificaciones que superan los 20 pisos de
altura, y espacios públicos que cuentan con servicios de salud, abastecimiento y ocio. Así, estos
proyectos se comienzan a posicionar como los más apetecidos, ya que articula lo mejor de las
unidades de Vivienda de Interés Social, las cuales tienen precios asequibles para las familias, y de
las unidades convencionales del mercado.
Beneficios de los proyectos de renovación urbana
Bogotá está proyectada para que, en los próximos años, su expansión se dé de manera vertical, es
decir que cada vez existirá más proyectos de vivienda de renovación urbana con edificaciones que
superen los 20 pisos, en sectores como las zonas industriales de Puente Aranda y Fontibón, así
como en predios del sur de Bogotá que no se están aprovechando. Es por eso, por lo que el
Coordinador de Venta de Vivienda de compensar, explica cuáles son los beneficios de estos
proyectos, para las familias que están en búsqueda de su nuevo hogar:
 Valorización: Estos proyectos cuentan con unidades de vivienda VIS, es decir que su valor se
dictamina por los SMMLV, lo que significa que con el pasar de los años ya se asegura la

valorización del porcentaje del incremento del salario mínimo. Asimismo, al ser zonas en
constante desarrollo, la valorización puede llegar hasta el 6 % u 8 % en el momento de la
escrituración, por lo que son buenas alternativas para inversión a mediano plazo.
 Ubicación privilegiada: Estos proyectos contemplan intervenciones en zonas que tienen
cercanía a las cinco necesidades primordiales para una familia: centros educativos, transporte
público, zonas comerciales, aeropuerto o terminales y parques públicos. Es por eso por lo que
se convierten en unidades tan apetecidas en el mercado.
 Sostenibilidad: Varios de los proyectos de renovación urbana cuentan con la verificación y
certificación de sostenibilidad para su construcción. La mayoría de ellos tienen sistemas de
ahorro de agua y luz, que cuando ya están habitados, tienen un impacto directo en el ahorro y
el bolsillo de los residentes.
“Las familias han ido modificando sus intereses a la hora de comprar vivienda, priorizando que su
entorno y los servicios del conjunto y de la zona aporten a su calidad de vida. Para cumplir estas
necesidades, Compensar ofrece proyectos de renovación urbana como Parque de las Américas, el
cual tiene más de 1.700 apartamentos VIS y no VIS en cuatro conjuntos residenciales, ubicados en
el corazón de la carrera 30; así como MAUI 68, en Venecia, que cuenta con tres torres de 20 pisos;
además de Torres de Galicia en Suba, el cual renovará la cara de esta zona de la ciudad con
unidades de 36 mt2”, concluyó el Coordinador de Venta de Vivienda de compensar
Hasta el momento, la acogida de este tipo de proyectos continúa en aumento, lo que aporta
considerablemente al crecimiento del sector vivienda que, para el último trimestre del 2024,
presentó un crecimiento que no se presentaba hace algunos meses.