Inventario logís/co en Sudamérica creció 9,2% en primer semestre de 2024

La vacancia promedio en toda la región se ubicó en 6,91 % al cierre del primer semestre.
Frente al mismo periodo del año anterior, registró una leve baja siendo Bogotá la ciudad con
la vacancia más baja en el segmento de centros premium con un indicador de 1,86%.
Bogotá, Colombia. Sep2embre de 2024 – El mercado logís.co de Sudamérica experimentó
un crecimiento destacado durante el primer semestre de 2024, según el úl.mo informe
presentado por Cushman & Wakefield, firma líder global en servicios inmobiliarios
comerciales. El inventario de inmuebles logís.cos en la región aumentó un 9,2% interanual,
impulsado por la creciente demanda de espacios premium en ciudades clave como San.ago,
São Paulo y Bogotá. Este incremento en el inventario resaltó la expansión de ciudades como
San.ago (14%), São Paulo (11%) y Bogotá (11%), reflejando el dinamismo económico y la
creciente necesidad de espacios logís.cos de alta calidad en estas áreas.
En el caso de Buenos Aires y San.ago, el indicador de vacancia ha ido aproximándose al 4%
y el interés por depósitos en construcción y la demanda de espacios built to suit se mantuvo
vigente. En un contexto polí.co complejo, la vacancia en Lima disminuyó un 8% y el
inventario creció un 4,4%. En Rio de Janeiro, por su parte, la demanda aumentó a 110.000
m2 semestrales, una cifra un 60 % mayor a la del mismo período de 2023.
Bogotá, en par.cular, se destacó por su baja vacancia, cerrando el semestre con un índice
de solo 1,86%, el más bajo entre las ciudades analizadas. Esta alta ocupación de los centros
logís.cos premium respondió a la demanda sostenida de espacios de almacenamiento con
altos estándares de infraestructura, impulsada por el crecimiento del comercio electrónico
y la consolidación de Bogotá como un hub logís.co estratégico en la región.
El informe también reveló un aumento en la ac.vidad portuaria, con el puerto de Santos en
São Paulo liderando la región con una transferencia acumulada de 2,6 millones de TEUs. Los
puertos de Barranquilla, Cartagena y Buenaventura sumaron 2,3 millones de TEUs en el
segundo semestre de 2023, subrayando la importancia del comercio internacional para la
demanda de espacios logís.cos.
En cuanto a la dimensión de este mercado, el MarketBeat destacó el inventario de ciudades
como Bogotá, Buenos Aires, Rio de Janeiro y San.ago, las cuales .enen un inventario muy
similar de 2,5 millones de metros cuadrados en promedio. Al realizar el análisis de la
superficie industrial por cada 1.000 habitantes del área metropolitana de cada ciudad,
Cushman & Wakefield destacó a São Paulo con un ra.o de 346 m2, seguido por Bogotá, Rio
de Janeiro y San.ago, con un ra.o promedio de 250 m2. Compar.endo el úl.mo lugar se
encuentran Buenos Aires y Lima, con un ra.o promedio de 145 m2.
De acuerdo con Junior Ruiz, Market Research Manager en Cushman & Wakefield, “El
crecimiento del inventario logís.co en Sudamérica es un tes.monio del dinamismo de la
región. La alta ocupación en ciudades como Bogotá no solo refleja la robustez de la demanda
actual, sino también el potencial para futuras inversiones en infraestructura logís.ca que
puedan sa.sfacer la creciente necesidad del mercado”.
A medida que el mercado logís.co sudamericano sigue evolucionando, el informe pone de
relieve tanto las oportunidades como los desacos que enfrenta la región. Con un
crecimiento robusto en la demanda y la absorción de espacios, y a pesar de las precauciones
en nuevos desarrollos, Sudamérica con.núa mostrando un panorama prometedor para
inversores y desarrolladores. La clave será mantener un equilibrio entre oferta y demanda
para asegurar un desarrollo sostenible y adaptado a las necesidades del mercado en el
futuro cercano.
Sobre Cushman & Wakefield
Firma líder mundial de servicios inmobiliarios comerciales para propietarios y ocupantes de propiedades con aproximadamente
52,000 empleados en casi 400 oficinas y 60 países. En 2023, la empresa registró ingresos de 9.500 millones de dólares en sus
servicios principales de gestión de propiedades, instalaciones y proyectos, arrendamiento, mercados de capitales y valoración y
otros servicios. También recibe numerosos elogios de la industria y las empresas por su cultura galardonada y su compromiso con
la diversidad, la equidad y la inclusión (DEI), la sostenibilidad y más. Para obtener información adicional, visite
www.cushmanwakefield.com