Cómo invierten los colombianos en el sector inmobiliario de EE.UU.

Por Adrián Bejarano Managing Partner de Olivepoint Capital

Para empezar, si hablamos de una segmentación por ciudades o destinos en EE.UU.,
generalmente los colombianos se han enfocado en ciudades como Miami, New York y Los
Ángeles al momento de invertir en proyectos inmobiliarios en este país; en gran medida
debido a que con estas ciudades están mucho más familiarizados, lo cual genera cercanía y
un vínculo que incluso puede llevar a generar negocios e inversiones.
Por otra parte, una inversión inmobiliaria interesante y atractiva para los colombianos que
buscan proyectos en EE.UU. debe generar retornos, que ajustados al riesgo de la inversión,
sean apropiados para la oportunidad en la cual se está invirtiendo. Además deben de poder
generar liquidez eventualmente a la hora de vender e idealmente estar ubicadas en
mercados que presenten características macro y microeconómicas de crecimiento.
A su vez, las financiaciones para los colombianos, al igual que sucede para los
latinoamericanos, tiene un estándar que está basado en la posibilidad de mostrar suficientes
activos como garantía y capacidad de ejecución de los planes de negocio. Cuando los
inversionistas invierten en fondos privados como el de Olive Point Capital, nos encargamos
de obtener la deuda para los activos que nosotros compramos.
Además, hemos identificado que el inversionista colombiano es sumamente sofisticado y
comprende de forma acertada las ventajas competitivas que ofrece una inversión en el
mercado de bienes raíces en EE.UU.
Para cerrar, una buena rentabilidad generada para un negocio o proyecto inmobiliario en
EE.UU. depende del nivel de riesgo de cada proyecto. Generalmente las inversiones deben
sostener un rendimiento de un 7-10%; mientras que Core+ alrededor de 10-14%, value add
entre 15 y 18% y oportunistas 18%+. Dicho esto es importante evaluar el riesgo de la
inversión para buscar generar los retornos correctos en base a este riesgo.