Bogotá presenta propuestas para regular la vivienda turística en la propiedad horizontal

 El director del Instituto Distrital de Turismo, Andrés Santamaría, presentó en el
Congreso de la República un documento técnico elaborado por el Instituto, con
análisis y propuestas para la regulación de la vivienda turística en Bogotá.
 El documento servirá como insumo para generar una incidencia en la Política
Pública y establecer protecciones frente a los derechos de los usuarios.
 El IDT invita a la ciudadanía, propietarios de viviendas, empresarios del sector
turístico y demás partes interesadas a consultar el documento y participar
activamente en la implementación de estas regulaciones para, en conjunto,
asegurar el desarrollo sostenible y equitativo del turismo en Bogotá.

Bogotá, 29 de abril de 2024. El director del Instituto Distrital de Turismo, IDT,
Andrés Santamaría, participó como panelista invitado en el foro sobre regulación de
la vivienda turística en la propiedad horizontal en el Salón Elíptico del Congreso de
la República de Colombia, coordinado por la Representante a la Cámara por Bogotá,
Olga Lucía Velásquez.
Allí compartió un análisis de la situación actual del uso de la vivienda turística, sus
impactos económicos y sociales, y presentó el documento elaborado por la entidad
con análisis y propuestas de regulación para optimizar este sector en Bogotá, el cual
está disponible para consulta y descarga de la ciudadanía y todos los actores del
sector involucrados en www.idt.gov.co
Consulta aquí: Propuestas para la regulación de la vivienda turística en Bogotá
¡Descarga el documento!
El fenómeno de la vivienda turística ofrece beneficios económicos y ha transformado
el paisaje de la hospitalidad en ciudades del mundo incluyendo a Bogotá. Sin
embargo, a medida que crece la popularidad de plataformas como Airbnb, surgen
retos como el aumento de costo de la vivienda, alteración del tejido social,
problemas de seguridad, riesgos de explotación sexual y aumento de inequidad
tributaria.
Por lo anterior surge la necesidad de una regulación cuidadosa para asegurar el
balance entre el desarrollo económico y la calidad de vida de los residentes locales.
“Desde el IDT compartimos este documento con recomendaciones que queremos
hacer desde el sector turismo. Quiero hacer la reflexión: las leyes también son para
prevenir los riesgos que puede tener cualquier sector económico, y el desarrollo
económico tiene impactos positivos y negativos. El sector turismo es una clara

herramienta de transformación social y económica en Bogotá y el mundo”, precisó
Santamaría.
No se trata de prohibir, se trata de regular
Así lo aclaró a los asistentes al foro, la Representante a la Cámara por Bogotá, Olga
Lucía Velásquez, en busca encontrar en conjunto con los representantes del sector
turístico, maneras de regular algunos de los impactos que genera en el país el uso
de viviendas de propiedad horizontal con fines turísticos.
“La vivienda turística en la propiedad horizontal ha venido aumentando, tanto así
que, en 2024, las rentas cortas incrementarán un 7%, alcanzando 650 millones de
dólares en ingresos. Bogotá se ubica en el tercer puesto a nivel país en donde se
concentra este fenómeno. Entre los efectos que se hacen necesarios regular en el
país, se encuentra el aumento en los arriendos en la Propiedad Horizontal, la
utilización de los inmuebles para turismo sexual de menores de 18 años, inseguridad
y gentrificación. Es una realidad que debemos regular”, precisó la Representante a
la Cámara por Bogotá.
Propuestas y recomendaciones del IDT para la regulación de la vivienda
turística
El Director del IDT aseguró que en el ejercicio de la promoción de Bogotá como
destino turístico, también pueden surgir efectos secundarios que obligan a estar
preparados, por lo que presentó un análisis del panorama actual de la vivienda
turística en el mundo y en el país.
Así mismo, se basó en temas a regular como la igualdad tributaria, para equilibrar
aspectos como exención del IVA, pago de predial y la carga impositiva de los hoteles
frente a las viviendas turísticas en la capital colombiana, así como las siguientes
recomendaciones:
Fortalecimiento de la gobernanza local: se propone desarrollar herramientas y
prácticas de autorregulación en conjunto con las comunidades locales para gestionar
mejor el impacto de las viviendas turísticas en los barrios.
Integración cultural y turismo responsable: incentivar eventos y actividades que
promuevan un intercambio cultural genuino entre turistas y residentes,
complementado con campañas de sensibilización sobre el turismo responsable.
Regulación tributaria ajustada: revisar y ajustar la estructura tributaria para
asegurar que las viviendas turísticas contribuyan de manera equitativa a la
economía local sin desfavorecer a la hotelería tradicional.
Control y supervisión mejorados: Implementar tecnologías avanzadas para la
supervisión y control de las viviendas turísticas, garantizando el cumplimiento de las
normativas locales y nacionales.
Cooperación con plataformas digitales: establecer acuerdos de cooperación con
plataformas digitales para mejorar la seguridad, el intercambio de información y la
gestión de incidentes.
Al término de su intervención, el Director del IDT concluyó que: “el turismo nos
permite conectar con el mundo y tenemos que estar abiertos a nuevas posibilidades,
innovar y adaptarnos a las tendencias globales es clave para entender cómo avanza
el sector. Tenemos que trabajar conjuntamente para regular las viviendas turísticas”.
Las propuestas presentadas buscan maximizar los beneficios económicos mientras
se minimizan los impactos negativos en la comunidad. Es esencial que todas las
partes interesadas participen activamente en el proceso de formulación e
implementación de estas regulaciones para asegurar un desarrollo sostenible y
equitativo del turismo en Bogotá.
El IDT invita a la ciudadanía, propietarios de viviendas, empresarios del sector
turístico y demás partes interesadas a descargar y consultar el documento, así como
a participar activamente en la implementación de estas regulaciones para asegurar
el desarrollo sostenible y equitativo del turismo en Bogotá.