5 formas en las que la Inteligencia Artificial está transformando la industria de Real Estate

Bogotá, septiembre de 2023. La inteligencia artificial (AI) está impactando la mayoría
de los sectores productivos, incluido el inmobiliario, donde ya se utiliza esta tecnología
para desarrollar soluciones más eficientes, estas innovaciones se presentan en todo el
ecosistema inmobiliario: valuación de propiedades, analítica predictiva, chatbots,
recomendaciones de propiedades, análisis de mercado, gestión del proceso, due
dilligence, etc.
La aplicación de la IA consiste en desarrollar sistemas informáticos que imitan
funciones cognitivas humanas como la percepción, el aprendizaje, la resolución de
problemas y la toma de decisiones, para realizar tareas de procesamiento y análisis de
datos. En el sector inmobiliario estos desarrollos permiten obtener oportunidades de
inversión de manera más rápida, encontrar posibilidades más informadas, precisas y
transparentes, con impacto en un sector donde históricamente la información se
encuentra fragmentada y es de difícil acceso.
“El uso de Inteligencia Artificial (AI) no solamente puede mejorar las ventas de las
propiedades sino también optimizar todo el proceso de gestión, tanto para aquellos que
buscan invertir en el sector inmobiliario como para los que desean vender sus
propiedades y contar con capital líquido rápidamente” comenta Matías Recchia, CEO y
cofundador de Keyway, empresa de tecnología que permite a inversionistas
institucionales y family offices en Latinoamérica, invertir en propiedad comercial y
residencial en Estados Unidos.
De acuerdo con el directivo, existen 5 formas en las que la AI está transformando la
industria de Real Estate, y que ayudan tanto a propietarios como a inversionistas del
sector inmobiliario:
Compilación y análisis de datos:
Con Inteligencia Artificial (AI) se pueden analizar grandes cantidades de datos
fragmentados, incluidos los precios históricos de las propiedades, las tendencias del
mercado, los indicadores económicos y la demografía para proporcionar valoraciones
de propiedades más precisas. Así, se pueden utilizar estos datos para tomar
decisiones más informadas al predecir el desempeño futuro del mercado, identificar
mejores oportunidades de inversión y evaluar los factores de riesgo de forma más fácil
y simple.
Gestión de la propiedad:
La Inteligencia Artificial (AI) permite automatizar tareas de rutina en la administración
de propiedades, como la programación de mantenimiento, la administración de

arrendamientos y la comunicación con los inquilinos, lo que conduce a una mayor
eficiencia operativa y costos más reducidos. Los chatbots de AI, por ejemplo, pueden
manejar las solicitudes de los inquilinos y las solicitudes de mantenimiento, lo que
también ayuda a las empresas de administración de propiedades a brindar respuestas
rápidas y personalizadas, y liberar el tiempo del administrador de la propiedad.
Diseño de la propiedad:
La Inteligencia Artificial (AI) facilita analizar datos históricos sobre el uso del espacio
dentro de edificios comerciales para identificar áreas infrautilizadas, sugerir
reconfiguraciones de espacio y optimizar diseños para una mejor productividad. Con
machine learning (aprendizaje automático) también se puede ayudar a los arquitectos y
diseñadores a crear planos de planta más eficientes en función de las preferencias de
los usuarios, los patrones de ocupación y los factores ambientales.
Personalización:
La Inteligencia Artificial (AI) puede proporcionar recomendaciones de propiedades
personalizadas a posibles inquilinos o inversores inmobiliarios en función de sus
preferencias, presupuestos y requisitos de ubicación. Con ChatGPT, se puede
interactuar con inversores y compradores al realizar conversaciones en lenguaje
natural, respondiendo preguntas y brindando información detallada sobre el mercado y
las propiedades, lo que promueve una mayor fidelización y satisfacción de los usuarios.
Mantenimiento predictivo:
La Inteligencia Artificial (AI) permite analizar los datos de los sensores de los edificios,
detectar anomalías y predecir fallas en los equipos, promoviendo un mantenimiento
proactivo y reduciendo los tiempos de inactividad. Con machine learning (aprendizaje
automático) también se puede evaluar los riesgos ambientales, como por ejemplo, los
peligros de inundación o incendio, y proporcionar datos para respaldar mejores
estrategias de gestión de riesgos.
De acuerdo con el fundador de Keyway, estamos todavía en una etapa temprana y de
mucha oportunidad. Las empresas actualmente están tratando de encontrar sus
estrategias alrededor de la Inteligencia Artificial. Se vive una etapa experimental, pero
hay certeza de que la ciencia y análisis de datos, el aprendizaje automático y la IA van
a ser una ventaja competitiva real.
“Vemos iniciativas muy interesantes en muchas partes del ecosistema, desde la
valuación hasta el análisis de mercado y gestión del proceso. En el caso específico de
Keyway, utilizamos inteligencia artificial, aprendizaje automático y ciencia de datos
durante todo el ciclo de vida de la inversión inmobiliaria, incluido el abastecimiento, la
suscripción, las transacciones, la gestión y la venta de bienes inmuebles. Nuestra
tecnología patentada agrega datos altamente fragmentados en una plataforma

centralizada, lo que proporciona una mayor transparencia en una clase de activos
tradicionalmente no transparente” finaliza Recchia.
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Acerca de Keyway
La empresa fue fundada en 2020 por Matías Recchia y Sebastián Wilner; Recchia es
graduado de la Escuela de Negocios de Harvard, anteriormente cofundó y dirigió la
plataforma de servicios de mantenimiento y facility management IguanaFix. Por su
parte, Wilner colaboró en Google por más de seis años dirigiendo su división de
generación de leads de inteligencia artificial.
Keyway levantó más de 40 millones de dólares para sus operaciones de fondos
americanos con amplia experiencia en tecnología y Real Estate, incluidos Canvas
Ventures, Camber Creek, Parker 89, Thomvest, Montage Ventures, FJ Labs y Crosscut
y líneas de crédito por más de 100 millones de dólares. La empresa cuenta con Jack
Chandler, ex-Chairman del gigante multinacional de inversiones Blackrock como parte
de su grupo de asesores.
Aproximadamente la mitad de los clientes de Keyway tienen su sede en Estados
Unidos, y el resto son principalmente oficinas familiares extranjeras y latinoamericanas
que buscan acceso a bienes raíces en Estados Unidos. La empresa apunta a  expandir
su volumen de transacciones y ampliar la participación de inversionistas
latinoamericanos en este mercado en ascenso.
Conoce más: https://whykeyway.com/